El precio de la vivienda en España registró un incremento interanual del 12,9% en el cuarto trimestre de 2025, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La tasa anual aumentó 0,1 puntos respecto al trimestre anterior, lo que confirma la tendencia de fuerte encarecimiento del mercado residencial a lo largo del último año, marcando un nuevo máximo en 18 años.
La subida vuelve a estar impulsada principalmente por el mercado de vivienda de segunda mano, cuyo precio aumentó un 13,1% interanual, aunque esta tasa es 0,3 puntos inferior a la del trimestre anterior. En el caso de la vivienda nueva, el incremento anual alcanzó el 11,2%, tras aumentar 1,5 puntos respecto al trimestre previo.
En términos trimestrales, los precios de la vivienda registraron un incremento del 1,8% entre octubre y diciembre de 2025. Dentro de este periodo, el precio de la vivienda nueva aumentó un 2,2%, mientras que el de la vivienda de segunda mano subió un 1,8%.
La evolución del índice refleja la continuidad de las presiones alcistas en el mercado residencial español, en un contexto marcado por la escasez de oferta disponible en determinadas áreas urbanas y la persistencia de la demanda de vivienda, factores que han mantenido la tensión en los precios durante los últimos trimestres.
Subidas en todas las comunidades autónomas
El incremento de los precios se extendió a todas las comunidades y ciudades autónomas en el cuarto trimestre de 2025, con variaciones interanuales positivas en todo el territorio.
Las mayores subidas se registraron en Castilla y León, con un incremento del 15,3%, seguida de Aragón, Región de Murcia y La Rioja, donde los precios aumentaron un 14,4%.
También se situaron por encima de la media nacional Comunidad de Madrid, con un aumento del 14,2%, y Galicia, con un 14,1%. En Asturias, los precios subieron un 13,9%, mientras que en Cantabria el incremento fue del 13,6%.
En el grupo de comunidades con aumentos en torno al 13% se encuentran Comunidad Valenciana y Extremadura, ambas con un 13,5%, seguidas de Islas Baleares con un 13,4% y Ceuta, con un 13,3%.
Por su parte, Castilla-La Mancha y Melilla registraron incrementos del 12,8%, mientras que en Andalucía el aumento fue del 12,4% y en País Vasco del 12,3%.
Las menores subidas interanuales se registraron en Navarra, con un 11,4%, Canarias, con un 11%, y Cataluña, donde los precios aumentaron un 10,9%.
El Índice de Precios de Vivienda mide la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares, tanto nuevas como de segunda mano, ajustando los cambios en la composición y calidad de los inmuebles a lo largo del tiempo.
La estadística tiene periodicidad trimestral, base 2015, y se elabora a partir de registros administrativos que cubren alrededor del 95% de las compraventas de vivienda realizadas en cada trimestre, lo que lo convierte en uno de los principales indicadores para analizar la evolución del mercado residencial en España.