El precio de la vivienda en Andalucía cerró 2025 con subidas generalizadas en la mayoría de sus principales áreas urbanas y litorales, según el Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía correspondiente al cuarto trimestre del año, elaborado por Gloval. El informe recoge incrementos interanuales de hasta el 22,6% en determinados municipios, así como avances trimestrales que, en algunos casos, superaron el 9%.
En la Costa del Sol, Málaga capital se mantiene como el mercado residencial con los precios más elevados de la región. Al cierre del ejercicio, la ciudad alcanzó un valor medio de 3.409 euros por m2, tras un incremento interanual del 16,4% y una subida trimestral del 4,6%. La evolución de la capital se produce en un contexto de elevada demanda y oferta limitada, que sigue presionando los precios al alza.
El comportamiento alcista se extiende al conjunto de los principales municipios del litoral malagueño, aunque con señales de progresiva normalización. Mijas lidera las subidas interanuales con un 22,6%, seguida de Manilva (+21,2%), Vélez-Málaga (+18,6%), Fuengirola (+18,2%) y Benalmádena (+17,1%). En términos de precios absolutos, Marbella continúa encabezando el ranking provincial con 4.688 euros por m2, consolidándose como el principal mercado residencial prime de la Costa del Sol, por delante de Fuengirola (3.984 euros), Torremolinos (3.755 euros), Benalmádena (3.750 euros), Estepona (3.689 euros) y Mijas (3.471 euros).
En la provincia de Cádiz, todos los municipios analizados registraron incrementos interanuales en el precio de la vivienda. Jerez de la Frontera (+19,4%), San Roque (+19,1%) y Rota (+17,5%) concentraron las mayores subidas, mientras que Chipiona (+17%), Barbate (+16,8%) y Chiclana de la Frontera (+12,9%) mantuvieron también una evolución positiva. Cádiz capital cerró el año con un precio medio de 2.949 euros por m2, tras un aumento interanual del 4,9% y un avance trimestral del 2,0%, en un entorno marcado por niveles de precios elevados y una oferta limitada.
Tarifa se mantiene como el municipio con el valor medio más alto de la provincia, con 3.934 euros por m2, seguida de Conil de la Frontera (3.238 euros), Rota (2.987 euros), El Puerto de Santa María (2.303 euros) y San Roque (2.370 euros). En la comparación trimestral, destacan los incrementos de Chipiona (+9,1%), Rota (+6,9%) y Jerez de la Frontera (+5,8%), frente a avances más moderados en Tarifa (+1,2%) y Barbate (+1,1%), en línea con una mayor estabilidad tras las fuertes revalorizaciones de ejercicios anteriores.
En el interior de Andalucía, Sevilla consolida su posición como uno de los principales mercados residenciales fuera del litoral. La capital cerró 2025 con un precio medio de 2.533 euros por m2, tras un crecimiento interanual del 14,1% y una subida trimestral del 2,8%. En su área metropolitana, el valor medio se situó en 1.729 euros por m2, con un incremento anual del 12,8% y un avance trimestral del 4%, sin municipios en retroceso.
Gines (+17,7%), Castilleja de la Cuesta (+17,0%) y Tomares (+16,9%) encabezaron las subidas interanuales en el entorno sevillano. Tomares se mantiene como el municipio con los precios más elevados del área metropolitana, con 2.179 euros por m2, seguido de Mairena del Aljarafe (2.025 euros), Bormujos (1.929 euros) y Gines (1.781 euros).
En el mercado del alquiler, Málaga capital cerró el ejercicio con una renta media de 16 euros por m2 al mes, la más alta entre las capitales andaluzas, mientras que Sevilla alcanzó los 13,17 euros por m2 al mes. La rentabilidad bruta de la vivienda se situó en el 5,63% en Málaga y en el 6,24% en Sevilla, niveles acordes al contexto de precios y que mantienen el interés inversor tanto en las capitales como en sus áreas metropolitanas.