El mercado de la vivienda de lujo en España registró un aumento medio en sus precios del 10,87% durante el año 2025. Actualmente, la oferta de inmuebles con un valor superior a los tres millones de euros se encuentra altamente concentrada en el territorio nacional, donde Baleares aglutina el 37,5% y Málaga el 32%, seguidas a mayor distancia por Madrid con un 12,4% y Barcelona con un 6,2%, según el Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025–2026 del Grupo Tecnitasa.
Este sector se ha visto impulsado por la escasez de producto y una demanda internacional que representa el 56% de las operaciones. Se prevé que este crecimiento se modere hacia un rango de entre el 6% y el 8% en 2026.
A nivel territorial, el comportamiento de los precios ha sido desigual durante el último ejercicio. Madrid encabezó las subidas interanuales con un 16,47%, seguida de Málaga con un 13,65% y Alicante con un 13,27%. Por el contrario, mercados como Baleares experimentaron un crecimiento del 11,48%, mientras que Girona y Barcelona mostraron una evolución más moderada del 6,06% y 4,28% respectivamente.
Esta revalorización se apoya en una falta estructural de stock, donde la obra nueva visible apenas representa el 3,7% del total debido a que gran parte del desarrollo se realiza mediante autopromoción o proyectos a medida que se comercializan antes de salir al mercado abierto.
Desde el Grupo Tecnitasa, señalan que en el lujo, el precio se calcula, pero el valor se interpreta. Factores como la singularidad o la ubicación del activo son determinantes y requieren un análisis mucho más cualitativo que en el residencial convencional. Además, afirman que una parte relevante de las operaciones se produce fuera del mercado abierto, en circuitos privados donde la discreción y el posicionamiento son clave.
El perfil del comprador es mayoritariamente internacional, alcanzando el 64% de extranjeros en el tramo de adquisiciones de entre 5 y 10 millones de euros. Estos inversores presentan una baja dependencia de la financiación hipotecaria, respaldando la mayoría de las transacciones con recursos propios.
El informe señala que este mercado va hacia el denominado lujo silencioso, que prioriza el bienestar y la funcionalidad sobre la ostentación. Las nuevas demandas se centran en la salud, bienestar y longevidad, como circuitos de agua fría, gimnasios funcionales e iluminación circadiana.