Un estudio realizado por Idealista asegura que, durante el cuarto trimestre de 2025, los anuncios de viviendas en alquiler publicados en idealista recibieron una media de 34 contactos antes de darse de baja. Esta cifra es un 14% más elevada que la registrada en el mismo periodo de 2024, cuando recibían de media alrededor de 30 contactos.
El fenómeno de la alta demanda y de la poca oferta tiene una incidencia distinta en las diferentes capitales. Barcelona es el gran mercado donde la competencia por la vivienda es mayor, con 65 familias por cada anuncio. Le siguen Palma (55), Madrid (44), Bilbao (42), San Sebastián (36) y Valencia (30). Por debajo de estas cifras se sitúan Sevilla (29), Málaga (28) y Alicante (23). Además, Vitoria tiene el récord de familias interesadas en cada alquiler y alcanza los 111 contactos. Le siguen Guadalajara (95 familias), Pamplona (90), Lleida (75) y Zaragoza (70).
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, sostiene que no es sorprendente que los mercados con límites de precios presenten la mayor competencia por el alquiler. Según Iñareta, estas medidas logran contener las rentas a cambio de reducir drásticamente la oferta, dificultando así el acceso a la vivienda para los residentes. Asimismo, critica que las administraciones ignoren este fenómeno y prefieran señalar a los propietarios en lugar de fomentar la oferta necesaria para bajar la competitividad.
En términos de incremento de interés por anuncio crece durante los últimos 12 meses en la mayoría de capitales españolas. Entre las grandes ciudades el mayor incremento en esta competencia se da en Barcelona (20%), seguido de Málaga (20%), Bilbao (17%), Palma (15%), Alicante (12%) y San Sebastián (9%). Sin embargo, en Madrid y Valencia crecido de menos manera (5%).
También, en las capitales provinciales aumenta el volumen de familias interesadas más de un 50%. Se trata de las ciudades de Ciudad Real (98%), seguido de Soria (92%), Melilla (65%), Cuenca (59%), Lleida (58%), Huelva (55%), Santander y Ceuta (ambos con un 53%). Por el contrario, en cinco capitales la competencia se redujo: Teruel (-26%), Santa Cruz de Tenerife (-15%), Ávila (-13%), Cáceres (-11%) y Lugo (-5%).
El incremento del interés por la vivienda en alquiler se puede explicar en un contexto de gran encarecimiento del mercado residencial en España. El precio medio del m2 pasa a ser de 2.271 a 2.629 euros, un aumento del 16,2% en términos interanuales. Este encarecimiento se intensifica a final de año, ya que en el último trimestre los precios sufren un repunte del 4,8%, el porcentaje más alto desde la burbuja inmobiliaria de 2007.
Este crecimiento de los precios de compra reduce la capacidad de muchas personas al acceso a la vivienda en propiedad. En concreto, los jóvenes y las familias se enfrentan a mayores dificultades para reunir el ahorro previo necesario y cumplir con las condiciones exigidas para la hipoteca. En este escenario, el mercado del alquiler pasa a ser la principal alternativa residencial.
Como resultado de este desplazamiento de la demanda, el interés por las viviendas en alquiler experimenta un notable incremento. Los anuncios publicados en los principales portales inmobiliarios registran un aumento del 14% en el número de personas interesadas, lo que refleja una mayor competencia por cada inmueble disponible.
Esta tendencia pone de manifiesto la creciente presión que soporta el mercado del alquiler, en un contexto en el que la demanda continúa aumentando a un ritmo superior al de la oferta, especialmente en las principales áreas urbanas y en los territorios con mayor dinamismo económico.