El mercado hipotecario en España ha comenzado 2025 con una notable dinámica positiva. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en enero se registraron 38.058 hipotecas sobre viviendas, lo que representa un incremento del 11% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento marca el séptimo mes consecutivo de crecimiento y supone el mejor dato para un mes de enero en los últimos cinco años.
El importe medio de las hipotecas constituidas también ha experimentado un ascenso significativo, situándose en 152.233 euros, un 11,9% más que en enero de 2024. Este incremento refleja tanto la confianza de los compradores como la disposición de las entidades financieras a conceder préstamos de mayor cuantía.
Un factor clave que ha contribuido a este repunte es la moderación en los tipos de interés. En enero, el tipo medio para las hipotecas sobre viviendas se redujo al 3,08%, descendiendo desde el 3,25% registrado en diciembre. Este nivel no se observaba desde abril de 2023, lo que sugiere una tendencia hacia condiciones de financiación más favorables.
En cuanto a la distribución por tipo de interés, el 64,2% de las hipotecas se formalizaron a tipo fijo, mientras que el 35,8% restante optó por tipo variable. Esta preferencia por las hipotecas a tipo fijo indica una búsqueda de estabilidad por parte de los hipotecados ante posibles fluctuaciones futuras.
A nivel regional, Andalucía lideró el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, con 7.474 operaciones, seguida de Cataluña (6.936), Comunidad Valenciana (5.033) y Comunidad de Madrid (4.456). Aunque esta última se encuentra entre las regiones con mayor actividad, experimentó una caída interanual del 29,1%. Por el contrario, comunidades como La Rioja, Canarias y Aragón registraron los mayores incrementos porcentuales en la firma de hipotecas, reflejando la heterogeneidad territorial del mercado.
El segmento de fincas rústicas también mostró signos de crecimiento. En enero se firmaron 767 hipotecas sobre este tipo de propiedades, un 8,8% más que en el mismo mes del año anterior. El capital prestado ascendió a 162,7 millones de euros, con un incremento interanual del 18,4%. Las comunidades con mayor actividad fueron Andalucía (180), Comunidad Valenciana (109) y Castilla-La Mancha (99).
En paralelo, las hipotecas con cambios en sus condiciones aumentaron un 19,2% respecto a enero de 2024. Las novaciones —modificaciones con la misma entidad financiera— crecieron un 10,1%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titularidad) experimentaron un repunte del 649,7%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad financiera) descendieron un 62,8%.
Este inicio de año positivo en el mercado hipotecario español sugiere una recuperación sostenida y dinamismo en el sector inmobiliario, impulsados por condiciones financieras más accesibles y una demanda constante de vivienda.