El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que regula un sistema destinado a cubrir eventuales impagos en contratos de alquiler de vivienda. La medida, que entrará en vigor próximamente, será gestionada por las comunidades autónomas de régimen común y por las ciudades de Ceuta y Melilla.
El objetivo del aval es facilitar el acceso al alquiler a determinados colectivos, principalmente jóvenes menores de 35 años y personas consideradas vulnerables según los criterios definidos por cada comunidad autónoma. La cobertura podrá aplicarse a contratos vigentes a 30 de enero de 2025.
Para acogerse al sistema, los arrendadores deberán cumplir varios requisitos: formalizar un contrato con un inquilino que pertenezca a los colectivos mencionados; aplicar una renta que no supere el índice estatal de referencia; depositar la fianza legal obligatoria y sus actualizaciones; y suscribir con el arrendatario el compromiso relativo al aval conforme al modelo aprobado por la Administración. Las comunidades autónomas podrán establecer condiciones adicionales.
El aval cubrirá impagos de renta, daños ocasionados en la vivienda y costes de suministros pendientes. Los beneficiarios de esta medida serán los arrendadores que cumplan los requisitos y, en su caso, las comunidades autónomas cuando estas hayan suscrito un seguro con los propietarios.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana habilitará una línea presupuestaria específica para financiar la medida. Además, las comunidades autónomas deberán remitir información semestral al Ministerio sobre las coberturas aplicadas.