El sector inmobiliario español afronta la primera mitad de 2026 con una previsión de aumento en el precio del alquiler de entre el 3% y el 6% interanual, una tendencia impulsada por la persistente escasez de oferta frente a una demanda resiliente. El IV Solvia Market View anticipa nuevos máximos por encima de los 14 euros por m2 y este tensionamiento será notable en las grandes capitales y las áreas costeras, donde las rentas podrían elevarse por encima del 8%.
El informe enmarca esta previsión en un sector que mantiene un tono dinámico, aunque con señales de moderación en algunos indicadores. Mientras las compraventas se sostienen en niveles elevados, la actividad hipotecaria repunta y la obra nueva mejora, el mercado empieza a mostrar una evolución más contenida, como consecuencia de la escasez crónica de oferta y la persistente demanda.
El análisis provincial revela que 47 de las 50 provincias españolas sufrieron incrementos en el precio del alquiler, con 16 de ellas creciendo a doble dígito, destacando zonas como Guadalajara, Zamora y Ciudad Real. Por el contrario, Madrid, Guipúzcoa y Palencia finalizaron el año con descensos.
En cuanto a la rentabilidad, es como mínimo de un 4% para un piso medio de 90 m2. En Madrid, destaca la rentabilidad ofrecida en los distritos de Puente de Vallecas (9,4%) y Salamanca (6,7%). En Barcelona, destacan Nou Barris (6,3%) y Ciutat Vella (6,2%).
La compraventa se modera, pero mantiene un elevado dinamismo
Entre octubre y diciembre de 2025 se registraron 178.270 operaciones de compraventa de vivienda en España, un 2,2% más que en el trimestre anterior y un 3,3% más que en el mismo periodo del año anterior. La vivienda usada lideró la actividad con 141.450 transacciones, frente a las 36.820 de obra nueva.
El precio medio de venta marcó un récord histórico de 2.354 euros por m2, con Madrid a la cabeza de los precios provinciales con 4.241 euros por m2, seguida de Baleares con 4.101 euros por m2. En el extremo opuesto, Ciudad Real se posicionó como la provincia más asequible con 709 euros por m2. Para el futuro próximo, se estima que los precios de venta seguirán subiendo entre un 6% y un 9%, condicionados por una oferta estructuralmente insuficiente.
La actividad hipotecaria también mostró un fuerte repunte al cierre de 2025, formalizándose 132.385 préstamos, un 14,5% más interanual, lo que representa el mayor ascenso trimestral desde 2011. El 74,3% de las compras se realizaron con financiación, predominando el tipo fijo en el 63,95% de los casos. El importe medio de la hipoteca alcanzó un máximo de 171.177 euros.
En el cuarto trimestre de 2025, el PIB de España creció un 0,8% respecto al trimestre anterior y un 2,6% interanual, el IPC de diciembre se situó en el 2,9%, el euríbor a doce meses cerró en el 2,267% y el BCE mantuvo los tipos en el 2%. Todo ello contribuyó a sostener la financiación y a mantener el dinamismo del mercado, aunque con una evolución más moderada que en trimestres anteriores.
Se concedieron 38.689 visados de obra nueva en el último trimestre, un 18,3% más que el año anterior, con Madrid, Sevilla y Barcelona concentrando el mayor volumen de nuevas construcciones.
Tras cerrar 2025 con 139.016 visados, por encima de los niveles del ejercicio anterior y pese a que se prevé que en 2026 la actividad promotora crezca entre un 4% y un 9%, el informe concluye que el desequilibrio entre oferta y demanda no se corregirá de forma estructural a corto plazo.