El nuevo índice de referencia para los alquileres, definido por el Instituto Nacional de Estadística (INE), ha alcanzado un 2,28% en diciembre de 2024. Este dato, que marca el máximo permitido para la actualización anual de las rentas en contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, refleja un leve incremento frente al 2,20% registrado el mes anterior.
Este índice, conocido como IRAV, fue introducido para garantizar actualizaciones de rentas más estables y moderadas, en sustitución del Índice de Precios al Consumo (IPC), que tradicionalmente servía como referencia en el mercado del alquiler. El IRAV tiene como objetivo principal evitar incrementos desproporcionados y aportar mayor seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.
A diferencia del IPC, el IRAV combina factores económicos como la inflación subyacente, las tasas de crecimiento del IPC y un coeficiente moderador que ajusta el índice según las condiciones del mercado del alquiler. Este enfoque permite un control más ajustado, evitando fluctuaciones bruscas que puedan impactar negativamente en los contratos de arrendamiento.
La Ley de Vivienda establece que este índice se aplique exclusivamente a los contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, mientras que los acuerdos anteriores continúan rigiéndose por las condiciones pactadas, utilizando índices como el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), este último limitado al 2%.
El establecimiento del IRAV se enmarca en las medidas adoptadas por el Gobierno para controlar las tensiones en el mercado del alquiler, especialmente en un contexto de inflación y alta demanda. Durante 2024, las actualizaciones de rentas estuvieron limitadas de manera extraordinaria al 3% como medida para mitigar el impacto de la inflación derivada de la situación económica global.
Con el nuevo índice en funcionamiento, el mercado de alquiler busca un equilibrio entre proteger a los inquilinos y garantizar la rentabilidad de los propietarios. Aunque el IRAV proporciona mayor previsibilidad para ambas partes, algunos expertos señalan que estas restricciones podrían reducir la oferta de inmuebles disponibles si los propietarios perciben menores incentivos para alquilar.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha habilitado una herramienta en su página web que permite calcular el ajuste de las rentas según el IRAV, facilitando la aplicación del índice y reforzando la transparencia en las relaciones contractuales entre propietarios e inquilinos.
Este índice representa un cambio estructural en la regulación del mercado de alquiler en España, aportando estabilidad en un escenario que sigue enfrentando importantes desafíos económicos y sociales.