El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondiente al mes de noviembre, que se sitúa en el 2,29% interanual, el nivel más elevado desde que este indicador comenzó a publicarse en noviembre de 2024.
El IRAV actúa como límite máximo para la actualización anual de las rentas de los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley 12/2023, por el Derecho a la Vivienda. En estos casos, la revisión de la renta no puede superar el porcentaje fijado por el índice en el mes en que corresponda la actualización.
El dato de noviembre consolida una tendencia al alza iniciada a mediados de año, tras varios meses consecutivos en los que el indicador se ha mantenido por encima del 2%. La evolución del IRAV responde a su metodología de cálculo, basada en el menor valor entre la variación anual del Índice de Precios al Consumo (IPC), la inflación subyacente y una tasa media ajustada definida por el propio organismo estadístico.
Por el contrario, los contratos de arrendamiento firmados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda no están sujetos a este índice y continúan rigiéndose por el sistema de actualización pactado entre las partes, que en muchos casos se vincula al IPC u otros indicadores recogidos en el contrato.
La publicación mensual del IRAV se enmarca en el nuevo marco regulatorio del alquiler residencial y tiene como objetivo aportar mayor previsibilidad a la actualización de las rentas en un contexto condicionado por la evolución de los precios y la inflación.