La compraventa de vivienda por extranjeros en España registró un descenso del 4,4% interanual durante el segundo semestre de 2025, con un total de 66.629 operaciones, lo que representó el 18,4% del mercado total. A pesar de la caída en el volumen de transacciones por parte de extranjeros, los precios medios continuaron su tendencia alcista con un incremento del 5%, destacando la brecha de gasto entre no residentes y residentes, según el último informe publicado por el Centro de Información Estadística del Notariado.
El mercado inmobiliario para compradores extranjeros mostró un comportamiento dispar según la residencia. Los extranjeros residentes protagonizaron el 62,8% de las adquisiciones con un crecimiento del 3,3% interanual, mientras que los no residentes sufrieron una contracción del 15,1% en sus operaciones.
En términos de nacionalidad, los ciudadanos del Reino Unido lideraron la demanda con 5.178 operaciones (7,8%), seguidos de cerca por los marroquíes con 5.154 transacciones (7,7%). Otras nacionalidades con peso relevante fueron los italianos (6,6%), alemanes (6,5%) y rumanos (6,5%). Por su parte, el grupo que engloba al resto de compradores extracomunitarios (“Otros fuera de la UE”) realizó 8.213 operaciones (12,3% del total), manteniendo una participación relevante dentro del mercado.
Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes se concentraron en Comunidad Valenciana, con 9.926 operaciones (40% del total); Andalucía con 6.263 compraventas (25,3%); Cataluña (2.151; 8,7%); Región de Murcia (1.933; 7,8%), e Islas Canarias (1.843; 7,4%). Las compraventas en Islas Baleares fueron del 6,9% del total, y en la Comunidad de Madrid del 1,4%. Las restantes autonomías presentaron cuotas inferiores al 1%.
Entre los extranjeros residentes, Cataluña lideró el mercado con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%). Con una participación intermedia se situaron Castilla-La Mancha (5,6%), Islas Canarias (4,4%) y Región de Murcia (4,2%).
Si se compara entre residentes y no residentes se aprecian diferencias en las nacionalidades predominantes en cada grupo de compradores. Entre los extranjeros no residentes, los países con mayor peso en las operaciones de compraventa fueron Países Bajos (12,6%), Alemania (11,9%), Reino Unido (11,5%) y Bélgica (8,1%). Por territorios, Países Bajos consolidó una parte sustancial de las operaciones de compraventa en Comunidad Valenciana (16,3%), Región de Murcia (15,9%), Andalucía (13,7%) y Aragón (4%). Mientras, Alemania reunió una parte considerable de las operaciones en Islas Baleares (52,6%), Cantabria (24,4%), Islas Canarias (20,6%), Galicia (13,3%) y Asturias (11,8%). Por su parte, Reino Unido destacó en Región de Murcia (29,8%), Navarra (20%), Andalucía (16%), Cantabria (9,8%) y Comunidad Valenciana (8,8%); y Bélgica mostró pesos relevantes en Región de Murcia (14,1%), Aragón (12%), Extremadura (12,1%) y Comunidad Valenciana (9,8%).
Entre las operaciones realizadas por extranjeros residentes, Marruecos fue el país con mayor número de compraventas (12,1% del total), con especial peso en Región de Murcia (35,1%), Navarra (32,1%), Aragón (21,9%), La Rioja (25,8%), y también en Extremadura (23,1%), Castilla-La Mancha (19,1%), Andalucía (18,3%) y Cataluña (11,2%). Italia fue la segunda nacionalidad en volumen de operaciones (9,2% del total), con peso destacado en Islas Canarias (26,2%), Islas Baleares (14,6%), Comunidad de Madrid (13,8%) y Comunidad Valenciana (7,8%). Tras Marruecos e Italia, Rumanía fue la tercera nacionalidad en cuanto a volumen de operaciones (9,3%) y presentó cuotas de dos dígitos en Castilla-La Mancha (25,9%), Aragón (25,2%), La Rioja (21,3%), Extremadura (16,5%) y Castilla y León (14,2%). Reino Unido ocupó el cuarto lugar (5,6% de las operaciones) y alcanzó especial relevancia en Andalucía (11,6%), Región de Murcia (11,6%), Islas Baleares (8,9%), Comunidad Valenciana (7,1%).
En términos interanuales en cuanto a número de operaciones (2S 2025 vs. 2S 2024) destacaron las alzas de Portugal (15,9%), Venezuela (14,4%), Colombia (10,4%), Italia (8,1%), y Países Bajos (5,6%). Por el contrario, se produjeron descensos apreciables en Rusia (-28,6%), China (-22,9%), Noruega (-19,3%), Bélgica (-17,5%) y Reino Unido (-14,4%).
A nivel de precios, los importes medios por metro cuadrado más elevados correspondieron a Suecia (3.654 euros por m2), Alemania (3.559 euros por m2), Estados Unidos (3.501 euros por m2) y Noruega (3.085 euros por m2). También se registraron precios por encima de la media de compradores extranjeros (2.479 euros por m2) de nacionalidades como Suiza, Polonia, Irlanda, Bélgica, Italia, Francia, Reino Unido, Países Bajos y Rusia. Por su parte, los valores más bajos se presentaron en Marruecos (768 euros por m2), Rumanía (1.350 euros m2), Ecuador (1.410 euros m2) y Colombia (1.507 euros m2).
A nivel geográfico, el volumen de ventas por parte de extranjeros creció en nueve comunidades autónomas y disminuyó en ocho. Los incrementos más significativos se localizaron en Castilla-La Mancha (21,5%), Extremadura (13,8%), Aragón (11%) y Castilla y León (10,4%). Mientras que hubo avances más moderados, con crecimientos inferiores al doble dígito, en País Vasco (9,9%), Asturias (7,3%), Galicia (6,6%), Cataluña (0,7%) y La Rioja (0,5%). Por el contrario, se experimentaron caídas en la Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).
En cuanto al valor de los inmuebles adquiridos por extranjeros, el precio medio por m2 en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 euros. Los extranjeros no residentes pagaron los importes más altos, alcanzando una media de 3.242 euros por m2, lo que supone un aumento del 5,8%. Los residentes abonaron 1.963 euros por m2 (un 9,4% más), mientras que el precio medio abonado por los compradores nacionales se situó en niveles similares al de los extranjeros residentes y tuvo un crecimiento del 7,4% en el mismo periodo.
Por territorios, Baleares registró el precio más elevado con 5.201 euros por m2, seguida de Madrid con 3.862 euros por m2. Cantabria lideró el encarecimiento porcentual con una subida del 17,2%, mientras que Galicia fue la única autonomía donde los precios bajaron, con un descenso del 4,9%.