El mercado residencial español ha alcanzado un nuevo umbral al desaparecer los precios por debajo de 500 euros por m2 en capitales de provincia y grandes municipios, según el último informe de precios máximos y mínimos elaborado por Grupo Tecnitasa. El estudio refleja, además, una subida media del 13,5% respecto a la edición anterior, muy por encima del incremento del 5,95% registrado un año antes.
El análisis constata que la escalada de precios se extiende tanto a las zonas más caras como a las más asequibles, en un contexto marcado por la reducción de la oferta residencial y una demanda sostenida en buena parte de las principales ciudades. Esta dinámica ha llevado a que los valores mínimos, tradicionalmente asociados a determinadas localizaciones, se sitúen ya por encima del umbral de los 500 euros por m2.
En los segmentos de precios más elevados, el informe recoge valores que superan ampliamente los 20.000 euros por m2 en las zonas prime. Madrid lidera este ranking con el barrio de Recoletos, donde el precio máximo alcanza los 20.500 euros por m2, tras subir desde los 19.000 euros del año anterior, lo que supone un incremento del 7,89%. Marbella registra 17.150 euros por m2 en Puente Romano, frente a los 15.000 euros previos, mientras que Palma de Mallorca se sitúa en 17.000 euros por m2 en Nou Llevant. Barcelona alcanza los 10.900 euros por m2 en el entorno del Paseo de Gracia, con una subida del 7,7%.
El informe identifica un total de nueve ciudades con precios máximos superiores a los 6.000 euros por m2. San Sebastián se sitúa en 9.617 euros por m2 en áreas como la Avenida de la Libertad, la Plaza de Guipúzcoa y el Paseo Miraconcha, con un aumento del 8%, mientras que Málaga capital alcanza los 9.500 euros por m2 en zonas como Torre del Río y La Térmica. Bilbao registra 7.800 euros por m2 en Abandoibarra y la Plaza de Euskadi, con un incremento del 4,7%. A estas se suman Las Palmas de Gran Canaria, que alcanza los 6.500 euros por m2 en primera línea de Las Canteras tras subir un 18%, y Sevilla, donde la zona de la Catedral llega a los 6.000 euros por m2 desde los 5.000 euros del ejercicio anterior.
En el extremo inferior del mercado, Ponferrada se convierte en la ciudad más asequible del estudio, con un precio mínimo de 520 euros por m2 en zonas como La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas, tras un incremento del 8,3% desde los 480 euros. Jaén registra uno de los valores mínimos más bajos, con 560 euros por m2en San Felipe y La Magdalena, aunque en este caso con una caída del 2,6% respecto al año anterior. Murcia se sitúa en 575 euros por m2 en los barrios de La Paz y La Fama, con una subida del 6,5%, mientras que Elche alcanza los 598 euros por m2 en Carrús tras un aumento del 17,5%. Cáceres eleva ligeramente su precio mínimo hasta los 600 euros por m2 en Aldea Moret.
Pese a la tendencia generalizada al alza, el informe detecta descensos de precio en algunos mercados concretos y siempre en las zonas más económicas. Reus registra una caída del 1,32% en sus precios mínimos, mientras que Orense presenta un descenso cercano al 3,5% que, sumado al registrado el año anterior, acumula una reducción del 5,5% en áreas como Vinteún y Santa Teresita, donde el precio se sitúa en 1.050 euros por m2. También se observan situaciones de estabilidad, sin variaciones interanuales, tanto en precios mínimos —como en Lleida y Almería— como en valores máximos en municipios como Barakaldo, Palencia y Segovia.
Desde la perspectiva de mercado, el informe apunta a incrementos especialmente intensos en determinadas localizaciones. En municipios del entorno de Madrid como Fuenlabrada y Móstoles, los precios más altos avanzan a doble dígito, mientras que los valores más asequibles se aproximan a los 2.000 euros por m2 tras subidas cercanas al 50%. Granada registra un aumento próximo al 55% en sus precios mínimos en zonas como la Cartuja y El Caserío, que pasan de 550 a 850 euros por m2, y un incremento del 41% en los precios máximos, hasta alcanzar los 5.000 euros por m2 en Puerta Real y su entorno. Subidas relevantes por encima del 30% en los precios mínimos también se observan en Zamora, Santiago de Compostela, Huelva, Torrent y Logroño.
En conjunto, el estudio de Tecnitasa dibuja un mercado residencial con precios tensionados en prácticamente todo el territorio, con máximos y mínimos en niveles elevados y una evolución desigual entre ciudades, condicionada por la intensidad de la demanda y la limitada disponibilidad de vivienda en numerosos mercados urbanos.