Culmia, promotora controlada por Oaktree Capital Management, ha cerrado una alianza estratégica con el fondo alemán de infraestructuras MEAG para constituir una empresa conjunta que integrará cerca de 1.800 viviendas de alquiler asequible. En virtud del acuerdo, MEAG adquirirá el 50% del nuevo vehículo, mientras que Culmia mantendrá el 50% restante. Fuentes de mercado sitúan la valoración de la cartera en torno a 200 millones de euros.
Los activos se reparten entre la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. En Madrid, la operación incluye 1.137 viviendas correspondientes al Plan Vive II, distribuidas en Boadilla del Monte (524 unidades), Pinto (422) y Colmenar Viejo (191). A estas se suman 437 viviendas del Lote I del programa municipal de alquiler asequible del Ayuntamiento de Madrid, ubicadas en dos promociones en Valdebebas y una en Usera.
En la Comunidad Valenciana, la cartera incorpora 208 viviendas adjudicadas dentro del programa de vivienda asequible impulsado por la Generalitat Valenciana, localizadas en Benidorm (117 unidades) y en la ciudad de Valencia (91).
La operación constituye el primer paso de una colaboración más amplia entre ambas compañías, con la previsión de incorporar nuevas operaciones a medida que crezca la plataforma. Para Culmia, supone además su primer acuerdo en el segmento de vivienda asequible con un fondo especializado en infraestructuras, un perfil inversor que, por su horizonte a largo plazo y su estructura de capital, encaja con activos caracterizados por flujos de caja regulados y estables.
La promotora ya había desarrollado alianzas con inversores institucionales en este ámbito. En 2023, transmitió 1.763 viviendas del Plan Vive a DWS, gestora controlada por Deutsche Bank, y alcanzó un acuerdo con Palatino Residencial —promovida por Bankinter Investment y Vía Ágora— para desarrollar 434 viviendas de alquiler asequible en Madrid. Además, participa en el plan Suma Vivienda tras la adjudicación de tres lotes que suman 757 viviendas en Los Berrocales y Los Ahijones, dentro de los esquemas de colaboración público-privada en España.