¿Cuánto pagan las parejas por vivir de alquiler en el centro de las principales ciudades españolas? ¿ha habido mucha variación en los últimos años? El área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE responde a esta cuestión a través de su estudio sobre el mercado de alquiler en el centro de las principales ciudades españolas. Este análisis se centra en las viviendas, tanto unifamiliares como plurifamiliares, con superficies comprendidas entre 60 y 90 metros cuadrados situadas en diversas localizaciones céntricas de nueve ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza, Valencia, Alicante, Palma de Mallorca, Sevilla y Málaga.
El estudio muestra un crecimiento significativo en los precios de alquiler desde el año 2021 en todas las áreas investigadas. En particular, Málaga y Valencia han experimentado las mayores subidas. El centro histórico de Málaga ha visto un aumento del 99% en este periodo, con el precio medio de alquiler elevándose de 705 euros en 2021 a 1.400 euros en la actualidad. En la zona de Ciutat Vella, en Valencia, el alquiler medio ha ascendido de 760 euros en 2021 a 1.380 euros, lo que representa un incremento del 82%.
Por otro lado, Bilbao y Zaragoza muestran los incrementos más moderados en los precios de alquiler. En el distrito de Abando-Albia en Bilbao, el aumento ha sido del 21% desde 2021, mientras que en Zaragoza, en el Paseo de la Constitución-Damas, el crecimiento ha sido del 23%.
Madrid y Barcelona, las ciudades más caras para alquilar
Barcelona y Madrid presentan los precios de alquiler más altos entre las ciudades analizadas, con incrementos que rondan el 50% desde 2021. En Barcelona, La Barceloneta registra el alquiler más caro a nivel nacional, con un precio actual de 2.044 euros, un 43% más alto que los 1.428 euros de 2021. Le siguen Sant Pere-Santa Caterina i la Ribera, con un alquiler de 1.884 euros (un aumento del 51% desde 2021), y El Gótico, con 1.764 euros (un 43% de incremento). El Raval ofrece el precio más bajo dentro de las zonas analizadas en Barcelona, con un alquiler de 1.658 euros, lo que supone un aumento del 55% desde los 1.072 euros de 2021.
En Madrid, el barrio de Malasaña-Universidad destaca con un alquiler medio de 1.975 euros, un 66% más alto que en 2021. Le siguen Chueca, con 1.930 euros (un 56% de incremento), y Sol, con 1.836 euros. Las viviendas en Huertas y Palacio presentan precios en el rango de 1.700 a 1.800 euros, con incrementos del 50% aproximadamente. Lavapiés-Embajadores es el barrio con los alquileres menos elevados, en torno a los 1.666 euros, lo que representa un 50% más que en 2021.
En Valencia y Málaga, el precio del alquiler ha crecido en los últimos años más de un 80%. En el centro histórico de la ciudad andaluza los incrementos son del 99%
Palma de Mallorca también se sitúa entre las ciudades con los alquileres más altos, con una media de 1.400 euros en las zonas estudiadas, un 60% más que en 2021. La Llotja-Born cuenta con un alquiler medio de 1.444 euros, evidenciando un aumento del 66% respecto a los 872 euros de 2021.
Málaga y Valencia son las ciudades con los mayores incrementos en los precios de alquiler. Además del centro histórico de Málaga, el barrio de Ensanche Centro - Soho muestra un alquiler medio de 1.476 euros, casi un 97% más alto que los 750 euros de 2021. Los alquileres en Olletas-Sierra Blanquilla y La Trinidad han aumentado un 66% y un 62%, situándose en 1.049 euros y 1.076 euros respectivamente.
En Sevilla, los precios han crecido menos en comparación, manteniéndose por debajo de los 1.000 euros en las áreas estudiadas. Arenal-Museo y Santa Cruz-Alfalfa son las zonas más caras para vivir de alquiler, con precios de 956 euros y 937 euros respectivamente. La zona más económica es San Julián, con un alquiler de 890 euros.
Valencia no tiene alquileres inferiores a 1.100 euros en las zonas estudiadas, con Poblats Marítims y Camins al Grau registrando los precios más accesibles, de 1.171 euros y 1.189 euros, y aumentos del 65% y 73%. Sant Francesc y L'Eixample presentan los alquileres más altos, con 1.408 euros y 1.404 euros, representando incrementos del 77% y 68% respectivamente.
En Alicante, los alquileres medios rondan los 1.000 euros, un aumento considerable desde los precios inferiores a 800 euros de hace un año.
Bilbao y Zaragoza concluyen el análisis con los menores incrementos en precios, situándose en torno al 20%. Los distritos de Abando-Albia e Indautxu en Bilbao presentan alquileres de aproximadamente 1.170 euros, un 21% y 24% más alto que en 2021. Zaragoza ofrece los alquileres más accesibles, con incrementos promedio del 25%, y los precios más económicos se encuentran en Universidad-Romareda y Doctor Cerrada, con 750 euros y 777 euros respectivamente. La zona más cara es Paseo Independencia, con un alquiler medio de 796 euros, un 24% más que en 2021.
Para Pablo Carnicero, senior director área valoraciones y tasaciones de CBRE: "La evolución del alquiler en las zonas analizadas muestra una tendencia al alza de los precios, debido fundamentalmente al traspaso de la demanda de compra a alquiler, lo que ha intensificado la demanda en renta, y a otros factores que están limitando la oferta como las políticas de control de precios y el cambio de tendencia de alquiler de larga estancia a corta estancia”.