El precio medio de la vivienda en España se situó en el tercer trimestre en 1.886 euros por m2, lo que supone un incremento del 13,8% respecto al mismo periodo de 2024, según el último informe de vivienda publicado por Gesvalt. En términos absolutos, comprar una vivienda tipo de 90 m2 implica una inversión media de 169.740 euros, frente a los 149.220 euros del año anterior, es decir, 20.520 euros más.
En comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio fue de 1.816 euros por m2, se produjo un aumento trimestral del 3,9%. El informe apunta a que, aunque se mantiene la tendencia de crecimiento, el ritmo es algo más moderado que en ejercicios previos.
Gesvalt señala que el mercado residencial continúa mostrando dinamismo, impulsado por la alta demanda. Las compraventas y la concesión de hipotecas mantienen su tendencia al alza, al igual que los visados de obra nueva, con un crecimiento interanual del 7,6%. En contraste, los certificados de final de obra retrocedieron un 10,9%, lo que evidencia la brecha entre el inicio de nuevos proyectos y la entrega de viviendas terminadas.
Evolución por comunidades autónomas
Todas las comunidades autónomas registraron aumentos en el tercer trimestre. Los más destacados se produjeron en la Comunidad de Madrid (15,2%), Cantabria (14,4%), Comunidad Valenciana (13,4%), Principado de Asturias (13,3%), Región de Murcia (12,7%) y Baleares (10,8%), todas con incrementos de dos dígitos.
En el extremo contrario, los repuntes más moderados correspondieron a Extremadura (1,6%), Navarra (2,9%), Castilla-La Mancha (3,2%), Galicia y Castilla y León (ambas con 4,3%) y Aragón (4,5%).
En cuanto al precio medio, Baleares lidera el ranking autonómico con 3.358 euros por m2, seguida de la Comunidad de Madrid (3.103 euros por m2), el País Vasco (2.620 euros por m2) y Canarias (2.028 euros por m2), las únicas comunidades que superan los 2.000 euros por m2. En el lado opuesto, Extremadura (887 euros por m2) y Castilla-La Mancha (962 euros por m2) continúan siendo las regiones más asequibles.
Capitales de provincia
San Sebastián mantiene la primera posición con 4.789 euros por m2, seguida de Madrid (4.326 euros por m2) y Barcelona (4.043 euros por m2). Otras capitales que superan los 2.500 euros por m2 son Palma de Mallorca (3.323), Málaga (2.932) y Bilbao (2.851). En el extremo contrario, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia presentan precios entre 1.000 y 1.200 euros por m2.
Alquiler en máximos
El mercado del alquiler sigue tensionado, con incrementos interanuales en la mayoría de provincias. Destacan Zamora (19,4%), Segovia (16,3%) y Teruel (15%). Entre las subidas más contenidas figuran Cuenca (0,4%), Guipúzcoa (1,5%) y Huesca (2,7%). En cambio, Soria (-2,7%), Cáceres (-1,8%) y Gerona (-0,8%) registraron descensos.
Las provincias con los precios más elevados son Barcelona (23,65 euros por m2 al mes), Madrid (21,81 euros por m2 al mes) y Baleares (19,88 euros por m2 al mes). En el extremo contrario, Jaén (5,99 euros por m2 al mes) y Cáceres (6,11 euros por m2 al mes) presentan los alquileres más bajos.