El Consejo Rector de Casa 47, entidad estatal de vivienda adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha aprobado una convocatoria pública dotada con 100 millones de euros para la adquisición de viviendas privadas en toda España. Los inmuebles que se incorporen a través de este procedimiento pasarán a formar parte del parque público y se destinarán al alquiler asequible.
Las personas físicas o jurídicas interesadas podrán presentar propuestas a partir del día siguiente a la publicación de la convocatoria en la Plataforma de Contratación del Sector Público. El plazo de presentación permanecerá abierto durante cuatro meses.
La adquisición de los inmuebles se realizará mediante un procedimiento de concurso que permitirá evaluar individualmente cada oferta. La convocatoria dará prioridad a las viviendas situadas en zonas de mercado residencial tensionado, es decir, áreas en las que los hogares destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda. También se valorarán las propuestas que incluyan bloques completos o conjuntos de viviendas.
El proceso de selección tendrá en cuenta criterios como la adecuación al planeamiento urbanístico, el cumplimiento de las condiciones técnicas y de habitabilidad, la eficiencia económica de la operación y la correspondencia con la demanda territorial.
Las viviendas presentadas deberán tener entre 40 y 120 m2, no contar con protección pública y estar situadas en edificios en altura, por lo que quedan excluidas las viviendas unifamiliares. Además, deberán ser exteriores, con huecos a la calle o a patios que cumplan las dimensiones mínimas y sin dormitorios interiores. En el caso de inmuebles ubicados por encima de una cuarta planta, será obligatorio que el edificio disponga de ascensor.
Los inmuebles deberán contar con una Inspección Técnica de Edificios (ITE) favorable y disponer al menos de cocina, salón o estancia principal y baño completo. También se admitirán estudios y lofts. Las viviendas deberán entregarse vacías, con la excepción de los elementos fijos, las instalaciones y el equipamiento de cocina.
El precio de adquisición se fijará aplicando un triple criterio de referencia. Casa 47 comprará las viviendas por el menor de estos tres valores: el precio ofrecido por el vendedor, el valor de tasación oficial realizado por un tasador homologado por el Banco de España o el precio medio de venta por metro cuadrado en la zona, según los datos del Portal Estadístico del Notariado.
Este sistema establece un límite automático al precio de compra. Por ejemplo, una vivienda de 70 metros cuadrados situada en una zona con un precio medio de 2.000 euros por metro cuadrado tendría un precio máximo de 140.000 euros.
El presupuesto de la convocatoria cubrirá el precio de adquisición de las viviendas, así como los gastos e impuestos derivados de la compraventa. También podrá incluir el coste de actuaciones de adecuación, mejora o rehabilitación, siempre que el coste total de la operación no supere el 110% del valor de tasación.
En la valoración de las propuestas se tendrá en cuenta también la accesibilidad y el comportamiento energético de los inmuebles. Las viviendas que cumplan la normativa de accesibilidad universal, que hayan sido rehabilitadas de forma integral o que cuenten con una calificación energética A, B o C obtendrán mayor puntuación en el proceso de adjudicación.
La convocatoria forma parte de la estrategia del Gobierno para ampliar el parque estatal de vivienda, con el objetivo de aumentar la oferta de alquiler asequible e incrementar el peso de la vivienda pública hasta niveles más próximos a los estándares europeos, situados en torno al 8% del total del parque residencial.