Barcelona ha captado toda la inversión nacional en residencias de estudiantes durante el primer semestre, sumando un total de 219 millones de euros. Este voluemn supone un aumento del 68,5% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos proporcionados por CBRE.
En concreto, el sector de living en Barcelona ha experimentado una inversión global de 269 millones de euros en los primeros seis meses del año, lo que representa un incremento del 3%. Este crecimiento ha sido impulsado principalmente por el segmento de residencias de estudiantes, que constituye el 81,3% del total invertido. La adquisición más destacada ha sido la realizada por Morgan Stanley, que compró dos residencias de estudiantes al Grupo Vita, sumando un total de 624 camas.
Olga Beltrán, responsable de living Barcelona de CBRE, comenta: “El crecimiento del número de estudiantes y el incremento de la población estudiantil internacional ha incrementado la necesidad de residencias de estudiantes. En 2023, el aumento de la oferta de plazas y la mejora de la ocupación de las residencias llevaron a un buen comportamiento de este mercado en Barcelona, con una inversión de 130 millones de euros, una tendencia que prevemos que se mantenga este año”.
El sector de living en Barcelona ha experimentado una inversión global de 269 millones de euros en los primeros seis meses del año, lo que representa un incremento del 3%.
Por otro lado, el segmento de BTR (Build to Rent) registró una inversión de 35 millones de euros en el primer semestre, marcando un descenso del 50,3% en comparación con el mismo periodo del año pasado. Asimismo, el PRS (viviendas de alquiler terminadas y alquiladas) alcanzó un volumen de inversión de 16 millones de euros, un 57,8% menos. El segmento de flex living no ha reportado ninguna operación en este semestre, tras haber alcanzado los 25 millones de euros en el primer semestre del año pasado.
En total, el sector living ha registrado una inversión de 269 millones de euros en la primera mitad del año, representando el 18% del total nacional, que asciende a 1.496 millones de euros. Las rentabilidades prime residenciales en Barcelona se han mantenido estables en un 4% durante el segundo trimestre, con perspectivas de mercado positivas debido al aumento de la tendencia al alquiler, la escasez de oferta y el incremento de las rentas. Las residencias de estudiantes han logrado una compresión de yields, con una reducción de 10 puntos básicos en el último trimestre, impulsada por el fuerte interés de los inversores.
El mercado de residencias de estudiantes en Cataluña apunta al alza
Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma con el mayor número de estudiantes matriculados en el curso académico 2022 - 2023, con un total de 299.000 estudiantes, solo superada por Madrid con 370.000. En total, España cuenta con 1,7 millones de estudiantes matriculados, experimentando un incremento del 1,4% en comparación con el curso anterior.
No obstante, España tiene una de las menores tasas de provisión de camas para estudiantes en Europa, con solo un 6,7%, considerablemente inferior a la media europea del 18%. Actualmente, el país dispone de 115.000 camas operativas, con planes de aumentar esta cifra en 14.500 camas hasta 2026, alcanzando un total de 130.000 plazas. De estas, el 54% se distribuirá entre Madrid y Barcelona, con 15.900 camas actualmente operativas en el mercado catalán y una previsión de añadir 3.500 más hasta 2026.