Avalmadrid, en colaboración con la Comunidad de Madrid, ha lanzado un convenio para facilitar la financiación de suelo finalista destinado exclusivamente a Vivienda de Protección Pública (VPP). La iniciativa movilizará un total de 893 millones de euros y tiene como objetivo promover el acceso a viviendas asequibles, aliviando las barreras estructurales que enfrenta el sector.
Durante el acto de presentación, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, destacó que: “Esta medida es disruptiva y novedosa, y es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo. Es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda. En ASPRIMA ya estamos trabajando para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes”.
Lorenzo Alonso, director general de Avalmadrid, añadió que: “la Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio. El porcentaje de financiación del suelo es del 80%. Gracias a esta iniciativa, podemos ayudar a la promoción de un volumen estimado de 10.000 viviendas”.
El mercado de Vivienda de Protección Pública enfrenta importantes desafíos, como una oferta limitada, márgenes de beneficio ajustados para los promotores y restricciones en el acceso a financiación. Las entidades financieras imponen altos porcentajes de comercialización y ofrecen escasa financiación en relación con el valor de compra o tasación, lo que dificulta el desarrollo de proyectos esenciales para las familias con menores ingresos.
El convenio de Avalmadrid se centra exclusivamente en la financiación de suelo con protección pública para venta en la Comunidad de Madrid. Se ofrece mediante préstamos Bullet o cuentas de crédito, con un plazo máximo de 24 meses, un tipo de interés máximo de Euribor +2%, una comisión de apertura del 0,5% y sin penalizaciones por cancelación anticipada. La financiación alcanza hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación del suelo. En la iniciativa participan entidades financieras como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja y Kutxabank, entre otras.
El programa está dirigido a cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de Vivienda de Protección Pública. Los beneficiarios deben garantizar el uso exclusivo del suelo para viviendas protegidas, asegurando su destino a personas con ingresos limitados y sin propiedades en la región. El proceso de financiación se desarrolla en varias etapas, que incluyen la constitución de cooperativas, la compra del suelo, la obtención de licencias, la construcción y la entrega de viviendas, en un plazo máximo de 48 meses.