La octava edición de REBUILD 2025, el evento de referencia en industrialización de la edificación, contará con Austria como país invitado. La cumbre, que se celebrará del 23 al 25 de abril en IFEMA Madrid, analizará el modelo de vivienda social del país centroeuropeo, con especial atención a su impacto en la habitabilidad y en la regulación del mercado inmobiliario.
Austria se ha posicionado como un referente en políticas de vivienda a nivel europeo, especialmente en Viena, ciudad que, por tercer año consecutivo, ha sido calificada como la de mayor calidad de vida del mundo según el índice de habitabilidad de Economist Intelligence Unit (EIU). Uno de los factores clave de este reconocimiento es su estrategia de vivienda, en la que el Ayuntamiento de Viena es el mayor propietario de viviendas en Europa.
Un modelo basado en la vivienda pública y la regulación del alquiler
Más del 60% de los habitantes de Viena residen en apartamentos que son propiedad de la administración local o están subvencionados. Según datos municipales, de los 420.000 apartamentos financiados por el consistorio, 220.000 son de titularidad pública y 200.000 pertenecen a cooperativas sin ánimo de lucro, que desarrollan y gestionan viviendas asequibles con apoyo del sector público.
El control del mercado del alquiler y la aplicación de normativas en defensa de los inquilinos han permitido que los precios en la capital austríaca se mantengan accesibles. Según el Property Index 2024 de Deloitte, el precio medio del arrendamiento en Viena es de 10,5 euros por m2, cifra significativamente inferior a la de otras ciudades europeas como Londres (33,8 euros), Dublín (31,5 euros) o Barcelona (30,6 euros).
Este modelo de vivienda asequible no se limita a Viena, sino que se ha extendido a otras ciudades como Graz y Salzburgo, que han mantenido una oferta accesible durante más de un siglo. Actualmente, una de cada cuatro viviendas en Austria es pública, situando al país solo por detrás de Países Bajos en el ranking europeo.
Más allá del acceso a la vivienda, Austria también ha desarrollado políticas de calidad en edificación. Las promociones deben cumplir con estándares específicos de eficiencia energética, materiales y diseño de zonas comunes, lo que ha convertido la vivienda social en una opción atractiva para un público más amplio, incluyendo profesionales y familias de ingresos medios.
Austria en REBUILD 2025: análisis del modelo y presencia empresarial
Para analizar la estrategia austríaca de vivienda social y su impacto en la regulación del mercado, una delegación de Austria encabezada por su embajador en España, Enno Drofenik, participará en REBUILD 2025. Junto a él, intervendrán Richard Bandera, Consejero Comercial de Advantage Austria, y representantes del Ayuntamiento de Viena en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, el mayor foro del sector dentro de la cumbre. Durante las sesiones, se abordará el papel de la colaboración público-privada y el rol de las administraciones en la garantía del acceso a la vivienda.
Además de su participación en el congreso, Austria contará con un espacio en la zona expositiva de REBUILD, donde una decena de empresas del país presentarán sus innovaciones en un área de aproximadamente 120 m². Entre las compañías confirmadas se encuentran Baumit, especializada en aislamiento térmico exterior; iDM, pionera en bombas de calor; KLH, Knapp, Mosser, Tilly y Wiehag, dedicadas al trabajo con madera; Loytec, proveedor de productos para automatización de edificios; y Tiger Coatings, enfocada en recubrimientos de polvo.
El Ayuntamiento de Viena también ha seleccionado REBUILD 2025 como una de las paradas de su roadshow europeo, en el que presentará la exposición “El modelo vienés de vivienda social – una historia de éxito”. Tras su exhibición en Liubliana (Eslovenia), la muestra se podrá visitar durante el evento en Madrid.