Ardian, una firma de inversión privada, junto a Rockfield, especializada en alojamiento para estudiantes y con oficinas en Madrid y Ámsterdam, han anunciado una asociación estratégica para invertir en propiedades de alojamiento estudiantil (PBSA) en Europa continental. Su objetivo es invertir en propiedades que demuestren un rendimiento medioambiental sólido y contribuyan a equilibrar la oferta y la demanda en el continente.
CBRE Investment Management, a través de su estrategia Indirect Private Real Estate Strategy, se suma como inversor fundador, comprometiendo un capital inicial de 500 millones de euros de parte de inversores institucionales globales. La estrategia se enfocará en mercados con alta demanda y escasa oferta de viviendas para estudiantes, particularmente en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia, con los primeros acuerdos de inversión previstos para cerrarse antes de final de año.
La estrategia priorizará las regiones con un número significativo de instituciones educativas y una población estudiantil creciente. Las adquisiciones se orientarán principalmente hacia propiedades que generen rentas y oportunidades selectivas de adquisición a plazo, buscando agregar valor mediante el desarrollo de nuevas residencias estudiantiles de alta calidad.
En términos de mejoras operativas y reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, la estrategia se alinea con los objetivos del Acuerdo de París. Matteo Minardi, Managing Director de Ardian, ha afirmado: "Estamos encantados de asociarnos con Rockfield en esta emocionante iniciativa y orgullosos de la confianza y el firme apoyo de CBRE IM a la hora de aportar el capital semilla para la estrategia. Existe una oportunidad sin precedentes para invertir en el mercado europeo de PBSA, debido a la falta de liquidez y a la escasez estructural de oferta en las principales ciudades universitarias, combinada con una creciente demanda impulsada sobre todo por factores demográficos. Creemos que la experiencia conjunta de Ardian y Rockfield y su sólida alineación cultural nos sitúan en una posición inmejorable para abordar la creciente brecha entre la oferta y la demanda de activos de gran calidad de este tipo con un sólido rendimiento medioambiental y con potencial para más mejoras operativas".
La estrategia se enfocará en mercados con alta demanda y escasa oferta de viviendas para estudiantes, particularmente en Italia, Países Bajos, España, Portugal, Alemania y Francia
Por su parte, Juan Acosta, Partner y CIO de Rockfield, ha agregado: "La asociación estratégica con Ardian comienza probablemente con una de las mayores reservas de capital inicial disponible para invertir en alojamientos para estudiantes en todo el continente. Europa es un centro educativo mundial en expansión, en el que se prevé que aumente el número de estudiantes en un 10% para 2031. Con más de una década de experiencia invirtiendo en residencias de estudiantes en los mercados europeos, nuestros equipos de profesionales especializados en inversión internacional están bien posicionados para aprovechar las oportunidades únicas que se presentan ahora y que cumplen nuestros requisitos de riesgo-rentabilidad y sostenibilidad".
Además Line Verroken, directora sénior de CBRE IM Indirect Private Real Estate Strategies, ha declarado que "El mercado de residencias para estudiantes en Europa continental presenta una oportunidad de crecimiento atractiva y resiliente, pero el panorama de inversión está fragmentado. Esta estrategia nos permite acceder estratégicamente al mercado a escala paneuropea, aprovechando la experiencia combinada de Ardian y Rockfield".
La sostenibilidad jugará un papel central en la estrategia, buscando que los activos alcancen un nivel de intensidad de gases de efecto invernadero en emisiones de Alcance 1 y 2 acorde con los objetivos del Acuerdo de París. Además, se fomentará el uso de energías renovables para mejorar el rendimiento medioambiental de los activos.
Las firmas Linklaters, Garrigues y Jones Day han actuado como asesores legales para Ardian, Rockfield y CBRE IM, respectivamente.