Ardian y Rockfield han reforzado su estrategia paneuropea de PBSA con tres nuevas operaciones en España, Francia e Italia que incorporan un total de 1.504 camas. Las transacciones incluyen la compra de un activo operativo en Barcelona y la adquisición futura de dos proyectos en desarrollo en Burdeos y Milán.
Desde el lanzamiento de esta estrategia en el cuarto trimestre de 2024, ambas firmas han completado un total de 12 operaciones en distintos mercados europeos, lo que eleva su cartera conjunta hasta aproximadamente 6.000 camas en los principales núcleos universitarios del continente.
En España, Ardian y Rockfield han adquirido la residencia Aparto Pallars, un activo de 750 camas situado en el distrito 22@ de Barcelona. La residencia, operativa desde 2022, se distribuye en cinco edificios interconectados y se localiza en un entorno próximo a varios centros de educación superior, entre ellos la Universidad Pompeu Fabra y Toulouse Business School. Esta operación supone la tercera inversión de la estrategia PBSA en el mercado español.
En Francia, la alianza ha firmado su primera operación en este país mediante la adquisición futura de un proyecto de 327 camas en el ecodistrito Bastide Niel de Burdeos. El activo se desarrolla bajo una estructura de compra futura (VEFA) y está previsto que reciba a sus primeros estudiantes en 2028. El proyecto contempla más de 500 metros cuadrados de zonas comunes —incluidos espacios de coworking, gimnasio, salas de ocio y cocinas compartidas—, además de más de 1.000 m2 de zonas ajardinadas.
El desarrollo se plantea conforme a distintos estándares medioambientales, como la certificación NF HQE 7* (Excelente), el cumplimiento de la normativa RE2020, una calificación energética EPC B y la incorporación de paneles solares destinados a cubrir parte de las necesidades energéticas del complejo. El ecodistrito Bastide Niel se encuentra a unos cinco minutos a pie de las principales conexiones de transporte público y cuenta con acceso directo al centro urbano. Burdeos concentra más de 100.000 estudiantes entre la ciudad y su área de influencia y presenta una oferta limitada de residencias universitarias.
La tercera operación corresponde a Italia, donde Ardian y Rockfield han firmado la adquisición futura de un proyecto de 427 camas en Milán, reforzando su presencia en uno de los principales polos universitarios del país.
De cara a 2026, la alianza mantiene una cartera de proyectos en distintas fases de desarrollo en varios mercados europeos, con el objetivo de continuar ampliando su exposición al segmento PBSA en ubicaciones universitarias consolidadas.