La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para la constitución de la Junta de Compensación del ámbito de Campamento, ubicado en el distrito de Latina. El desarrollo, que abarca una superficie total de 2.110.206 m2, supone uno de los proyectos de regeneración urbana de mayor envergadura del país y permitirá la construcción de 10.700 viviendas, de las cuales 7.000 estarán sujetas a algún régimen de protección.
Según los datos facilitados por el Consistorio, el reparto residencial previsto incluye 3.700 viviendas libres (35% del total), 3.800 viviendas con Protección Pública de Precio Limitado y 3.200 viviendas con Protección Pública Básica, de las que 2.100 se destinarán a la venta y 1.100 al alquiler. Además, el ámbito contará con 93.340 m2 de edificabilidad para uso comercial y 59.048 m² para oficinas.
La aprobación del expediente también implica la designación del concejal del distrito de Latina, Alberto González, como representante del Ayuntamiento en el órgano rector de la futura Junta de Compensación. El ámbito afectado, que tiene la consideración de suelo urbano no consolidado, se sitúa en el extremo suroeste del casco urbano, entre los barrios de Campamento y Las Águilas, delimitado al norte por el arroyo Valchico y con el paseo de Extremadura como eje longitudinal.
El proyecto contempla una edificabilidad total de 1.134.994 m2, de los cuales 546.786 m2 corresponden a suelo lucrativo y los 1.563.420 m2 restantes se destinarán a redes públicas. Dentro de esta superficie se incluyen 154.169 m2 para zonas verdes, 23.074 m2 para equipamientos sociales, 164.926 m2 para red viaria, 30.019 m2 para infraestructuras de comunicación, 560.980 m2 para viarios interiores, 210.872 m2 para espacios públicos arbolados, 180.904 m2 para equipamientos sociales locales y 147.719 m2 para usos dotacionales públicos.
El planeamiento urbanístico vigente establece una única unidad de ejecución y opta por el sistema de compensación, lo que exige la constitución formal de la junta de compensación por parte de los propietarios mayoritarios. En este sentido, en septiembre de 2024 el Pleno del Ayuntamiento acordó estimar la iniciativa presentada por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, como propietaria mayoritaria del ámbito. Esta propuesta incluía el proyecto de Estatutos ahora aprobado, tras recibir el visto bueno inicial en febrero y el informe favorable de la Dirección General de Gestión Urbanística el pasado 28 de mayo.
El proyecto de urbanización contempla la creación de 22 zonas verdes, entre ellas el pinar del Centro Deportivo Militar La Dehesa y el parque del noroeste atravesado por el arroyo Valchico. Está prevista la plantación de más de 8.000 árboles y se mantendrán instalaciones existentes como las del Servicio Geográfico del Ejército y el Centro Militar de Veterinaria, que pasarán a integrarse como dotaciones públicas.
La ejecución del desarrollo se organizará en tres fases. Las dos primeras, situadas al sur del ámbito, podrán desarrollarse de forma conjunta o por separado. La tercera fase afecta a los terrenos localizados en ambos márgenes de la autovía A-5 y al norte de esta infraestructura. El avance de esta fase dependerá del proyecto de soterramiento de la autovía, aún pendiente de redacción y ejecución.