Aedas Homes vende 944 viviendas de alquiler asequible a Avalon por 100 millones de euros

Avalon Properties y Aedas Homes ultiman la firma de una nueva operación en el mercado residencial. Se trata de la venta por parte de la promotora de una cartera de casi 1.000 viviendas de alquiler asequible que se corresponden con el Plan VIVE 3 de la Comunidad de Madrid (CAM), según avanzó El Economista.La operación, que superará los 100 millones de euros y se espera que se firme esta semana, confirma la vuelta del apetito por los proyectos Build to Rent (BtR), frenado por la subida de los tipos de interés. Avalon, que fue uno de los primeros inversores en apostar por este modelo en España para crear una amplia cartera de pisos en alquiler, recibirá los proyectos, y por tanto ejecutará la compra, una vez finalizada la construcción de los mismos.En concreto, con esta adquisición, incluirá en su cartera tres promociones que suman 944 viviendas asequibles, cuya entrega está prevista a lo largo de 2026. La sociedad de fondos Ares Management gestiona en la actualidad una cartera de más de 6.500 viviendas en alquiler en España. Según la misma fuente, para llevar a cabo esta operación, el fondo ha firmado un acuerdo de financiación con ING, que entra por primera vez en la promoción residencial asequible.Los proyectos están ubicados en Aranjuez, con 400 unidades, Navalcarnero (318 viviendas) y Villalbilla (226 pisos). Todos ellos se están ejecutando bajo certificación Breeam y cuentan con una superficie total construida de más de 150.000 metros cuadrados. Incluyen viviendas de 1 a 3 dormitorios y zonas comunes con piscina, área de juegos infantiles y zonas ajardinadas. Además, cuentan con una planta bajo rasante destinada a plazas de aparcamiento, trasteros e instalaciones complementarias.Avalon y Aedas fueron de la mano en la primera fase del Plan VIVE y se adjudicaron, junto a SanJose Constructora, los lotes 1 y 2, que sumaban más de 3.580 viviendas. En este caso, Avalon asumió el riesgo urbanístico. Sin embargo, en la operación actual, el fondo no participó en la adjudicación de los proyectos por parte de la Comunidad de Madrid, por lo que entra en la operación en una fase posterior, evitando así el riesgo de desarrollo.Esta operación, por tanto, requerirá la autorización de la Comunidad de Madrid, que será la encargada de comprobar que el nuevo comprador cumple con los requisitos establecidos por el Plan VIVE. Este plan, a través de la colaboración público-privada, tiene como objetivo promover la promoción de viviendas de alquiler asequible en suelo propiedad de la administración. Así, inversores privados construyen las promociones en este suelo y las gestionan, a precios inferiores a los del mercado, durante un periodo de 50 años.

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Aedas Homes vende 944 viviendas de alquiler asequible a Avalon por 100 millones de euros

Las viviendas forman parte del Plan VIVE 3 de la Comunidad de Madrid y se entregarán en 2026.

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