El crecimiento se concentra principalmente en las tres grandes capitales españolas: Madrid, Barcelona y Valencia, cuyos precios suben un 4,2%, un 4% y un 2,8%, respectivamente.
Se confirma la tendencia a la estabilidad en los precios
El precio medio de la vivienda nueva crece un 1,4% en los últimos doce meses
1 de julio de 2015.- El precio medio de la vivienda nueva libre en España se ha incrementado un 1,8% en el primer semestre de 2015 y un 1,4% en el último año, lo que supone, desde máximos, una caída del 38,7% en términos reales, con precios al nivel de mayo de 2002, según datos del ha presentado hoy y que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que elabora este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 44.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.050 promociones inmobiliarias diferentes.
Según ST Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.030 €/m
2 construido, lo que supone 182.700 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m
2.
El aumento de precios en los primeros seis meses de 2015 (+1,8%) invierte la tendencia descendente observada durante 2014, en que se registró una caída del 0,4%, en el segundo semestre, y del 1,8%, en el primero.
En cuanto a las Comunidades Autónomas, se han registrado subidas en 10 de las 17 autonomías. Madrid y Cataluña son las que más han notado este incremento, con un 4,2% y un 3%, respectivamente. País Vasco, con 1,1%, y Aragón y Murcia, ambas con un 1%, registran los mayores descensos.
CAPITALES DE PROVINCIA
En los últimos seis meses el precio medio de la vivienda nueva ha tenido un comportamiento dispar en las capitales de provincia, ya que ha aumentado en 24 de ellas, se ha mantenido estable en cinco y ha disminuido en diversa medida en las 21 restantes.
Ciudad Real (-3,4%) y Guadalajara (-2,8%) son las ciudades con un descenso más acusado, con 1.120 €/m
2 y 1.503 €/m
2. A continuación se sitúan Burgos y Lleida, ambas con un retroceso del 1,7%, y Castellón y San Sebastián cuya caída es del 1,3%. Por el contrario, Madrid, Barcelona, Las Palmas de Gran Canaria y Valencia han registrado los aumentos más significativos, con subidas en el precio medio del 4,2%, 4%, 3,9% y 2,8%.
A pesar del descenso indicado, San Sebastián sigue siendo la capital de provincia más cara de España, con un precio de 3.291 €/m
2, superando así a Barcelona (3.255 €/m
2) y Madrid (2.776 €/m
2). Las capitales más baratas para adquirir una vivienda son Cáceres (1.116 €/m
2), Ciudad Real (1.120 €/m
2) y Badajoz (1.129 €/m
2).
VUELVE LA ACTIVIDAD
Las SOCIMI empiezan a adquirir un papel de cierta relevancia en el sector, en el que ha aumentado sensiblemente el volumen de transacciones respecto a períodos inmediatamente anteriores, y donde también se aprecia la intervención de fondos, principalmente extranjeros, y de compradores individuales.
La actividad productiva de vivienda nueva continúa en niveles muy bajos con relación a los que se consideran adecuados para las necesidades de la población. No obstante, se aprecia la reanudación de obras que han permanecido largo tiempo paralizadas, así como el inicio de trabajos en solares vacantes de algunas poblaciones.
Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas durante el primer trimestre de 2015 casi duplica el valor registrado un año antes en igual período.
La variación semestral de precios en las capitales de provincia en esta primera mitad del año (+1,8%) evoluciona en sentido positivo por primera vez desde el año 2007.
Por otro lado, ST Sociedad de Tasación destaca en su informe que alrededor del 30% de las transacciones realizadas por particulares se han formalizado sin necesidad de financiación, a partir de fondos propios. Se observa también el retorno progresivo de la financiación al mercado, con ofertas a precios atractivos, aunque a menudo con condiciones colaterales poco asequibles para buena parte de los clientes potenciales.
Continúa la oferta de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito, con precios que con frecuencia siguen siendo sensiblemente inferiores a los propuestos por los promotores, presentando en algunos casos ofertas puntuales de muy corta duración a precios muy reducidos.
PREVISIONES
A pesar de las señales de recuperación observadas en algunos enclaves, será necesario poner atención en algunos aspectos que pueden dar pautas más precisas sobre la posible evolución del sector, como la competencia entre entidades de crédito para la captación de hipotecas, que previsiblemente supondrá un estímulo para la recuperación de la demanda.
La progresión del mercado del alquiler, que se presenta como una opción apreciable para la inversión, dada la tasa de rendimiento que proporciona en comparación con otros productos financieros con similar nivel de riesgo.
La formación de los nuevos consistorios surgidos de las recientes elecciones del 24 de mayo, y el carácter que impriman a sus mandatos, que en algunos casos podría inducir cierta situación de incertidumbre en el sector.
La estabilidad económica del país en base al crecimiento continuado del PIB y la evolución del paro, y la traslación a las economías familiares de ambos factores.
MEJORÍA NO UNIFORME
La situación experimenta una mejora apreciable, que no es uniforme. Aparentemente se ha detenido la caída de precios en la mayor parte de las poblaciones pero no en todas, mientras que en otras se experimentan subidas leves. Por lo tanto, la posibilidad de recuperación del sector aparece más cercana, a la vista de que algunos de los factores que le afectan han evolucionado favorablemente, como la mejora en las condiciones para la obtención de crédito hipotecario, aunque todavía en fase incipiente.
El informe de ST destaca también la evolución favorable del empleo, aunque la tasa de paro y la calidad del empleo generado todavía no favorecen una reactivación consistente del mercado inmobiliario, o la consolidación en la evolución positiva de la economía, con tasas de crecimiento elevadas y sostenidas.
Continúa ganando terreno la modalidad de alquiler (en algunos casos con opción de compra a medio plazo), hecho favorecido por la entrada de las SOCIMI en el mercado.
