Valencia concentra el 6% de la compraventa total de vivienda
La provincia de Valencia ha incrementado un 21% el número de viviendas transaccionadas, siendo las de segunda mano las que han concentrado un mayor volumen (94%)
La ciudad de Valencia es donde más se ha dejado notar la presión al alza d
La provincia de Valencia ha incrementado un 21% el número de viviendas transaccionadas, siendo las de segunda mano las que han concentrado un mayor volumen (94%)
La ciudad de Valencia es donde más se ha dejado notar la presión al alza de los precios, alcanzando a finales de 2017 una tasa de crecimiento anual del 6%
El número de visados registrados en la provincia de Valencia ha crecido un 38% en 2017 con respecto al año anterior
“El número de transacciones de vivienda –fundamentalmente usada– en la capital viene creciendo de media desde 2014 al 15% anual, ritmo que está siendo replicado o incluso superado por municipios colindantes como Torrent y Paterna, o localidades costeras como Gandía”, afirma José Ángel Sospedra, director de la oficina de CBRE en Valencia. De este modo, la capital valenciana y estos tres municipios concentraron el 47% del volumen total de transacciones de la provincia en 2017.
En este sentido, la escasez de suelo finalista y el retraso en la concesiones de licencias municipales en la ciudad de Valencia pueden estar influyendo en el desplazamiento de la demanda hacia los municipios colindantes y tal y como apunta Sospedra “los municipios de Torrent, Paterna y Sagunto representan casi el 10% del mercado de la región. Otras zonas costeras como Gandía o Cullera están absorbiendo también una buena parte de la demanda –bastante moderada– de obra nueva”.
Todo ello, junto con el intenso ajuste experimentado tras la crisis, está ralentizando la demanda de nuevas promociones, muy condicionado, también, por la escasa oferta de obra nueva. Concretamente, en 2017 se registraron 565 viviendas terminadas en la provincia de Valencia.
Los indicadores de la oferta de vivienda –y concretamente los visados de dirección de obra– muestran que la producción de inmuebles irá recuperándose de forma paulatina. De hecho, en la provincia de Valencia el número de visados ha crecido a un ritmo del 38% con respecto a 2016, proyectándose a corto plazo en la capital un total de 1.400 visados de obra nueva a construir. Asimismo, se espera que a lo largo del año comiencen a tramitarse en la ciudad las licencias pendientes, lo que debería impulsar la producción de obra nueva en los próximos meses.
A nivel municipal, el número de viviendas de obra nueva visadas a corto plazo se concentra en la capital, con una proyección de más de 1.400 activos a construir. Así, los distritos con los ámbitos urbanísticos más avanzados –Cuatre Carreres y Patraix (en la zona sur), junto a Benicalap (en la zona norte)– acaparan la mayor parte de las nuevas promociones.
“Las cifras reflejan que por el momento existe poco dinamismo en el resto de la provincia. No obstante, observamos que, a la hora de adquirir una vivienda, las tipologías de vivienda, así como la propuesta de valor de la promoción pueden tener más peso que una localización centralizada” afirma Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE.
Por otro lado, los precios en toda la Comunidad Valenciana han mostrado una tendencia al alza desde 2015, y concretamente el informe refleja que es en la ciudad de Valencia donde más se ha dejado notar la presión al alza, alcanzando a finales de 2017 una tasa de crecimiento anual de los precios medios de en torno al 6%, en línea con el comportamiento a nivel nacional. Según apunta Samuel Población, “las razones que explican esta tendencia son principalmente el aumento de la demanda de vivienda y la limitada oferta de vivienda terminada y de obra nueva”.
Se consolida la vivienda en alquiler
Las rentas del alquiler en la ciudad de Valencia están experimentando un gran crecimiento, con una tasa del 40% en la renta media desde el mínimo registrado tras la crisis, como consecuencia de la tensión generada por la mayor demanda de vivienda en este régimen habitacional, así como por el auge del alquiler turístico.
Por su parte, la renta media en la ciudad de Valencia a finales de 2017 (8,2 €/m2 al mes) es comparativamente inferior a las registradas en las grandes ciudades de España como Madrid, Barcelona, Bilbao, Palma de Mallorca o Málaga), por lo que Valencia se posiciona como una localización más asequible para el arrendamiento de vivienda.
