Family offices y fondos oportunistas protagonizarán la inversión inmobiliaria en 2013, según el Informe Tendencias 2013 de CBRE
Este año se incrementarán las inversiones inmobiliarias transfronterizas: el 47% mantendrá sus niveles de inversión en el extranjero, mientras que un 28% los incrementará ligeramente
Complejo Castellana 200, que alberga las nuevas oficinas de CBRE
La inversión en oficinas se mantiene como la gran apuesta del sector inmobiliario español. De hecho, el 33% de los directivos del sector asegura que prevé concentrar su inversión en este tipo de activo durante este año. Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe Tendencias 2013, elaborado anualmente por CBRE en España con la opinión de 250 altos directivos del sector. La inversión en retail y residencial siguen a las oficinas como segunda y tercera opción, escogidas por el 22% y el 20% respectivamente. La sorpresa la da el sector hoteles, que aumenta significativamente en atractivo para los inversores respecto al año pasado: si en 2012, un 9% iba a invertir en hoteles, en 2013 esta cifra se sitúa en un 14%.
La mejor noticia de los datos extraídos de Tendencias 2013 es el repunte de la absorción de superficies. Los altos directivos del sector inmobiliario español confían en que este año se estabilicen o incrementen moderadamente los metros cuadrados contratados. Así lo estiman el 74% de los encuestados sobre las oficinas céntricas; un 68% sobre hoteles; un 58% sobre locales comerciales y un 52% sobre centros comerciales.
2013, un año difícil pero con expectativas
Javier Kindelan, presidente de CBRE Valuation Advisory España y Adolfo Ramírez-Escudero, consejero director general de Capital Markets CBRE España coincidieron durante la presentación del informe en que tras un año 2012 "complicado", 2013 será un año "difícil" muy condicionado por los indicadores macroeconómicos, "que no son positivos", pero sí se perciben sensaciones favorables entre los directivos encuestados de que será mejor que los anteriores y puede marcar un cambio de tendencia.
En este sentido, tendrá un gran protagonismo en el mercado la política que marque la Sareb que, para Ramírez-Escudero, es percibida con una mezcla de escepticismo y expectativa por el sector debido, por una parte, a la falta de conocimiento detallado de cómo va a actuar; pero por otra parte, se considera una solución acertada y necesaria en la ordenación, consolidación y posterior recuperación del del sector.
Javier Kindelán ha destacado el marcado protagonismo que tendrán las entidades financieras como actores en el mercado y señala también el potencial que supone la racionalización de espacios y patrimonio inmobiliario por parte de las Administraciones Públicas; aunque existen dudas en el sector acerca de la velocidad con los que se acometerá lo que califica como "un área de gran oportunidad" porque "es un ejercicio que las AA.PP tienen que hacer cuanto antes, mejor" y anticipa que este año ya se verán más actuaciones de este tipo por parte de la Administración.
Protagonismo de los fondos oportunistas
En cuanto a los inversores inmobiliarios más activos no parece haber dudas: si el año pasado eran mayoritariamente los family offices, en 2013 los protagonistas serán los fondos oportunistas, según el 67% de los encuestados. De este modo, solamente el 19% cree que los family office volverán a ser los más activos dentro del sector.
La mayor parte del sector considera que las rentabilidades se mantendrán estables este año en el mercado español. Quizá por eso, el 75% prevé mantener o aumentar ligeramente sus inversiones transfronterizas. Sobre las áreas para invertir en otros países, la opción preferida siguen siendo las oficinas para el 30% de los directivos encuestados. Hoteles, residencial y locales comerciales repuntan ligeramente, mientras que inmuebles industriales y, sobre todo, centros comerciales pierden interés para los inversores.
Precios estables, salvo en residencial que continuará el descenso
Durante 2013 los precios de los alquileres se mantendrán estables con una ligera tendencia a la baja en prácticamente todos los sectores, aunque con el que más optimistas se muestran los directivos inmobiliarios es el de oficinas, ya que un 57% opina que se mantendrán o se incrementarán ligeramente. En el lado opuesto, los parques empresariales y los inmuebles industriales y logísticos, en los que se esperan bajadas ligeras o importantes según el 80% y 73% respectivamente.
En cuanto al sector residencial, el 89% de los directivos inmobiliarios opina que el precio de la vivienda continuará bajando en 2013, un porcentaje prácticamente igual que el registrado el año pasado, que fue del 90%. De todos ellos, el 56% cree que el descenso para este año será de más del 11%, mientras que el 67% de ellos opina que el descenso será de entre el 5% y el 15%, y el 21% apunta a caídas de entre el 16% y el 20%. Ahora bien, los precios en Madrid y Barcelona podrían haber dejado de caer según el 47%.
En este sentido, dentro del mercado de la vivienda, los sectores más atractivos son la rehabilitación para el 35%, cinco puntos porcentuales más que el año pasado, y la vivienda en alquiler con opción a compra, que crece tres puntos porcentuales hasta el 27%.
Eficiencia y sostenibilidad
Las nuevas tendencias en eficiencia energética y sostenibilidad parecen calar entre los principales ejecutivos de las compañías inmobiliarias. De hecho, la gran mayoría afirma que no son una moda pasajera y el 89% sostiene que suponen una interesante fuente de ahorro y el 80% considera que los activos sostenibles son más competitivos que los que no lo son.
Innovación en las nuevas oficinas de CBRE
El informe Tendencias ha sido presentado en la nuevas oficinas de CBRE, situadas en el complejo Castellana 200 de Madrid. En ellas se han implantado las New Ways of Working, un criterio sencillo, funcional y confortable que marca tendencia en la organización de espacios de trabajo.
