Fernando Oliveira, CEO de Sonae Sierra.
El EBITDA se sitúa en 113,5 millones de euros
La compañía inauguró tres nuevos centros comerciales en Brasil y Alemania
6 de marzo de 2014.- Sonae Sierra, el especialista en centros comerciales, registró un beneficio neto de 3,6 millones de euros en 2013, cifra que mejora los resultados de 2012 en los que la compañía registró unas pérdidas de 45,9 millones de euros.
Durante el pasado año, el beneficio neto directo fue de 57,6 millones de euros, lo que supone un descenso del 8% en comparación con el conseguido el año anterior, mientras que el EBITDA alcanzó los 113,5 millones de euros, un 2,5% menos que en 2012. Según Sonae, el resultado neto directo está influenciado por la venta de activos en 2012 conforme a la estrategia de reciclaje de capital de la compañía, particularmente la venta del centro comercial Munster Arkaden en Alemania y la venta de las participaciones de tres centros comerciales no estratégicos en Brasil. Respecto al comparativo anual, el beneficio neto directo y el EBITDA se mantuvieron estables.
CAMBIO DE TENDENCIA
Según el CEO de Sonae Sierra, Fernando Guedes de Oliveira, "en general, los resultados de Sonae Sierra de 2013 superaron las expectativas. Durante 2013 hemos comprobado el incremento de los índices de ventas de
retail en la mayoría de países europeos en los que operamos. La compañía continuó su expansión a través de la inauguración de nuevos centros comerciales e incrementamos nuestra apuesta por la prestación de servicios especializados a terceros".
El CEO de Sonae Sierra también añade que "en Europa, podemos identificar un claro cambio de tendencia de las condiciones económicas a lo largo del año. En los primeros cinco meses de 2013, observamos un descenso de las ventas y el incremento de las tasas de capitalización, tal y como señalaban las predicciones. Sin embargo, a partir de mayo, fuimos testigos de un incremento en la confianza del consumidor, y desde octubre, hemos conseguido un crecimiento de las ventas mensuales de la mayoría de nuestra cartera de centros comerciales, combinada con una estabilización de las tasas de capitalización, particularmente en Portugal y España. Confiamos en que el crecimiento va a continuar durante 2014, y tenemos una organización fuerte y preparada para afrontarlo y para saber aprovechar la recuperación del mercado tan pronto como esta se materialice. Por otro lado, en Brasil nuestros comerciantes consiguieron un incremento de sus ventas de más del 5%, además de un fuerte crecimiento de las rentas".
TASAS DE OCUPACIÓN, VENTAS Y AFLUENCIA DE VISITANTES
En su informe de resultados, Sonae señala que la cartera global de centros comerciales del grupo registró una tasa de ocupación del 94%,"un dato positivo en un contexto en el que las tasas de ocupación y ventas en el sector
retail en Europa se ven afectadas por el impacto de la actual situación económica".
La capacidad de recuperación del negocio puede verse en el descenso moderado de ventas de los comerciantes europeos de los centros gestionados por Sonae Sierra, que disminuyeron en un 1,8% en comparación con 2012, siendo penalizados por el clima de austeridad, especialmente en Portugal y España. "Sin embargo, este descenso cambió durante el segundo semestre de 2013 con la mejora de los resultados de la mayoría de los centros comerciales de la compañía en Europa". Existen moderadas expectativas de crecimiento durante 2014, apuntan.
En Brasil, la compañía mantuvo su desempeño positivo con un incremento del 5,5% en las ventas de los comerciantes (en moneda local), en comparación con el mismo periodo de 2012.
A nivel global, la cartera de centros comerciales de Sonae Sierra registró más de 406 millones de visitantes durante 2013.
Centro Comercial Passeio das Aguas (Brasil)
En 2013, Sonae Sierra reforzó su presencia en Brasil con dos nuevas aperturas. En mayo, la apertura de Boulevard Londrina Shopping, el primer desarrollo de la compañía en el sur de Brasil, localizado en la ciudad de Londrina. El centro comercial cuenta con una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 48.400 m
2 y supuso una inversión de alrededor de 122 millones de euros, lo que ha supuesto la creación de más de trescientos empleos directos.
En octubre, Sonae Sierra inauguró dos nuevos centros comerciales: Hofgarten Solingen, en Alemania, y Passeio das Águas, en Brasil, además de anunciar su entrada a un nuevo mercado, Turquía, gracias a la creación de Sierra Reval, una empresa prestadora de servicios a terceros que ofrece servicios de desarrollo, gestión y comercialización en el sector de centros comerciales. En Rumanía, se dieron los primeros pasos para el desarrollo de Parklake, localizado en Bucarest con una SBA de 70.000 m
2, en una joint venture con Caelum Development.
2013, además, estuvo marcado por el crecimiento del área de prestación de servicios a terceros en Europa, África y Asia, con la firma de 56 contratos de servicios al finalizar el año, con un valor total de 20 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% en comparación con 2012.
En Portugal, destaca la inversión para la adquisición del 50% del centro comercial CascaiShopping.
Respecto a ampliaciones y remodelaciones, en Portugal se inauguró la ampliación de AlgarveShopping, que supuso una inversión de 4,5 millones de euros y un añadido de 3.000 m
2 de SBA para el centro, permitiendo la apertura de la mayores tiendas de C&A y H&M en la región del Algarve. Esta ampliación fortaleció la oferta comercial del centro, así como su calidad y el atractivo del activo. También se anunció el inicio de la remodelación de NorteShopping, que supondrá una inversión de 5 millones de euros y cuyo plazo de finalización es para este año.
En 2013, la compañía empezó la ampliación y remodelación de Franca Shopping, en Brasil, cuya finalización está programada para finales de 2014. Esta ampliación supone la inversión de 31 millones de euros e incrementará en 11.000 m
2 la SBA del centro comercial y añadir 68 nuevas tiendas a la oferta comercial del mismo. A la finalización de la ampliación, el centro contará con un total de 30.000 m
2 de SBA.
Sonae selñala que "la estrategia de reciclaje de capital adoptada por la compañía, que busca asegurar un crecimiento sostenible, continuó durante 2013 a través de la venta de tres centros comerciales en propiedad de Fondo Sierra: Parque Principado en España por un total de 141,5 millones de euros, y Valecenter y Airone en Italia por un total de 144,5 millones de euros".
También destaca el acuerdo conseguido por los inversores de Fondo Sierra para la ampliación de las operaciones del fondo hasta 2018.
VALOR PATRIMONIAL
El Valor Neto Patrimonial (NAV) de Sonae Sierra, a 31 de diciembre de 2013, fue de 1.000 millones de euros, lo que supone un descenso del 4,7% en comparación con el valor registrado en diciembre de 2012, lo que es debido principalmente a las fluctuaciones adversas del tipo de cambio del real brasileño, explica la compañía.
