Presenta "Solvia Market View" , informe de tendencias del mercado inmobiliario
Mejora el mercado del alquiler y aumentan las transacciones de suelo urbano
Javier García del Río, director general de Solvia, durante la presentación del informe.
Solvia, la inmobiliaria del Banco Sabadell, ha descartado hoy un fuerte rebote en los precios de la vivienda en España ya que todavía no existe un grueso de demanda solvente. "No vemos un escenario de precios de rebote", ha apuntado hoy el director general de este
servicer inmobiliario, Javier García del Río, durante la presentación del primer informe
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El director general de Solvia confirma que existe una tendencia de "tímida subida" de precios en mercados como Madrid, Barcelona, Levante o Costa del Sol, aunque ha advertido que en el mercado inmobiliario "también son importantes las expectativas", ya que cuando los potenciales compradores advierten un cambio de tendencia engrosan la demanda y, por consiguiente, los precios.
Estas subidas de precios coinciden con un aumento en las transacciones inmobiliarias. Según el informe de Solvia, el valor medio crece en 2014 por primera vez desde 2010, con un avance del 1,4%, en un mercado cuyo volumen total es de 47.000 millones de euros (que aún supone una caída del 70% con respecto a los máximos de 2006).
Esta mejora del mercado tiene su origen en la recuperación económica y la entrada de capital extranjero, al mismo tiempo que ha dibujado el nuevo perfil de comprador, que ahora es mayor -44,2 años de media- y con ahorros o "estabilidad económica" como el caso de funcionarios, directivos o jubilados, que pagan al contado un 50% de las transacciones, fundamentalmente las de menor valor.
En este nuevo entorno de precios, también las viviendas demandadas han cambiado, hacia hogares "más grandes que lo que se estaba produciendo" en los años de la crisis, cuando la oferta no tenía en cuenta las preferencias de los clientes.
En cualquier caso, Javier García del Río ha insistido en que el mercado inmobiliario español es desigual y que hay grandes diferencias entre las capitales y costas y el interior, tanto en materia de transacciones como de precio o de oferta y demanda.
CRECIMIENTO PROGRESIVO DEL ALQUILER
Con respecto al mercado de alquiler, el responsable de Solvia señala que muestra un crecimiento progresivo debido a la caída de los salarios, el aumento de la movilidad geográfica, el aumento de la población inmigrante y la dificultad de acceso a la financiación hipotecaria. García del Río ha subrayado que la vivienda en arrendamiento "tiene que crecer" en España hasta converger con valores del entorno europeo (España, con un 77,7% es el segundo país europeo con más viviendas en propiedad, por encima de la media del 70%) y que, en ese sentido, Madrid y Barcelona, que funcionan como tendencia, registran cifras muy superiores a las del resto del país.
No obstante, en el informe se señala que la falta de seguridad jurídica para el propietario frente al inquilino es uno de los principales frenos para el desarrollo del sector del alquiler. También es relevante la entrada de nuevos actores que profesionalicen y aporten dinamismo a este mercado.
AUMENTAN LAS TRANSACCIONES DE SUELO
En cuanto al mercado del suelo, el informe de Solvia pone de manifiesto que por primera vez desde 2007, en 2014 aumenta el número de transacciones de suelo urbano (+9%), fundamentalmente en Madrid, Barcelona y los principales mercados de costa "donde comienza a repuntar un creciente interés por estos activos con vistas a la reactivación de la actividad promotora". No obstante, estas transacciones son un 80% inferiores a las realizadas diez años antes (15.899 millones de euros en 2014, frente a 86.898 millones en 2004).
Por su parte, el precio del suelo cae a la mitad respecto a su valor máximo de 2007 (143 €/m
2 en la actualidad, frente a los 285 €/m
2 de 2007), "debido a un exceso de la oferta de suelo y a una brusca caída de la actividad promotora, que deberá ir recuperándose mediante proyectos selectivos que vayan poniendo en valor los suelo". En Solvia también afirman que existe una parte del stock de suelo cuyo valor inmobiliario es cero y que deberá ser destinado a otros usos (agrícola, ganadero...)
UN NUEVO MARCO INMOBILIARIO
El director general de Solvia confirma que estamos ante un nuevo marco el sector inmobiliario en el que han surgido nuevos actores y que presenta una mayor sofisticación para adaptarse a la nueva realidad, "ya que ahora el poder no está del lado de la oferta, sino de la demanda, con un cliente final con capacidad para elegir entre un buen producto y servicio".
Este marco se configura tras un contexto de crisis, en el que existe una mayor concentración de la propiedad en manos de las entidades financieras, la Sareb y Administraciones Públicas y en el que han aparecido los
servicers, como proveedores de servicios para ordenar, controlar y optimizar las carteras inmobiliarias. Por otro lado, los fondos de inversión que iniciaron su penetración en 2011 y en los que se observa una mutación desde fondos oportunistas a
core (que aportan capacidad de gestión) y
value-added (dispuestos a invertir en activos para reposicionarlos y añadir valor). También, un referente de primer orden en este nuevo contexto del mercado lo constituyen las socimis, que están siendo los actores más activos desde el punto de vista de la demanda y que han aglutinado el 40% de la inversión inmobiliaria, fundamentalmente en oficinas, centros comerciales y hoteles. A los anteriores agentes hay que añadir las empresas inmobiliarias "supervivientes" de la depuración que ha vivido el sector y, por último, un sector promotor más profesionalizado, capaz de proporcionar un producto de mayor valor añadido para el cliente.
García del Río ha subrayado el papel de los "servicers" o gestores de activos inmobiliarios, principalmente aquellos que surgieron "de la necesidad" de las entidades financieras durante la crisis y que han construido una gran infraestructura de servicios y comercial. Afirma que estas grandes gestoras tenderán "a la concentración" y utilizarán su infraestructura para reducir los costes de gestión, ofrecer nuevos servicios, como financieros, de ayuda a pequeñas inmobiliarias o promoción para terceros con el objetivo de lograr nuevos ingresos.
SUBEN LOS PRECIOS DE VENTA UN 3,93% HASTA MAYO
En la presentación del
"Solvia Market View", también se ha informado de que esta compañía ha aumentado entre enero y mayo de este año los precios de venta de viviendas un 3,93% en tasa interanual. Asimismo, el valor total de estas transacciones en los cinco primeros meses de 2015 ha crecido un 15,96% respecto al mismo período del año anterior. Por provincias, Alicante se consolida como el primer mercado residencial de Solvia, con el 21% de las ventas, seguido de Valencia, con el 16%, y Murcia, con el 10%.
MEJORAR EL CONOCIMIENTO DEL SECTOR
Respecto al informe
"Solvia Market View", que tendrá periodicidad semestral, según la compañía, "es el resultado de la apuesta diferencial que Solvia viene desarrollando desde sus orígenes. Aspiramos a convertirnos en una de las grandes inmobiliarias del país, pero también queremos mejorar el conocimiento sobre el sector", aseveró Javier García del Río. Además, recalcó que "
Solvia Market View" es "un ejemplo más de la inquietud de la compañía por aportar valor al sector inmobiliario desde la perspectiva del negocio de un operador de referencia, que está presente en todo el territorio nacional".
