La consultora inmobiliaria JLL ha contratado 75.000 m2 de oficinas en Barcelona y 91.000 m2 en Madrid
JLL recoge que la contratación de oficinas, entre Madrid y Barcelona, ha ascendido un 29% en términos internacionales. Esta acción ha alcanzado cerca de 166.000 m2 en el tercer trimestre de 2021.
En Barcelona se han contratado aproximadamente 75.000 m2, un incremento del 56% respecto al segundo trimestre y un 160% respecto al mismo periodo del año anterior. Entre las operaciones para este trimestre está la de Webhelp, que ha alquilado cerca de 10.000 m2.
Por su parte, en Madrid se han alcanzado los 91.000 m2 contratados en el segmento de oficinas en el tercer trimestre. Esta cifra es ligeramente superior al anterior trimestre y un 8% inferior en términos interanuales, tras un trimestre en el cual se han pospuesto varias operaciones como consecuencia del periodo estival. Entre las operaciones más relevantes para el mercado madrileño cabe mencionar los alquileres de Securitas Direct y del Grupo Anaya, que han contratado alrededor de 8.900 y 4.800 m2, respectivamente.
En lo que respecta a la oferta, en Madrid, la disponibilidad se ha incrementado en los submercados de CBD y secundaria, disminuyendo la de las zonas periferia y satélite, como resultado del desplazamiento de inquilinos hacia zonas periféricas en busca de edificios. En el caso de Barcelona, la tasa de disponibilidad ha aumentado en todos los submercados debido a que existe más producto nuevo. Todo ello sitúa las tasas de disponibilidad en un 9,3% en la capital y un 8,1% en la ciudad condal.
En cuanto a las rentas prime, los niveles son similares a los registrados antes de la pandemia. Tras más de un año en el que han permanecido estables, éstas han aumentado un 1,4% en Madrid y un 1,9% en Barcelona durante el tercer trimestre, situándose en 36,50 euros/m2/mes en Madrid y 27,50 euros/m2/mes en Barcelona.
Los sectores empresariales que están impulsando en mayor medida las rentas son el sector financiero, el tecnológico y el de las firmas de servicios profesionales.
El apetito inversor sigue creciendo en el tercer trimestre
Con la vuelta a la oficina, la inversión conjunta en ambas ciudades en el segmento de oficinas entre julio y septiembre de 2021 asciende a 772 millones de euros. Un incremento del 30% respecto al segundo trimestre del año y de un +58% en cómputo interanual.
En Madrid la cifra de inversión en inmuebles de oficinas alcanzó los 240 millones de euros, mientras que Barcelona ha contabilizado 570 en el periodo reportado (+113% y +18%, respectivamente, comparado con el segundo trimestre de 2021). En lo que va de año, Barcelona acumula 1.242 millones de euros (+208% respecto al año pasado), mientras que el volumen en Madrid ronda los 384 millones (-58% anual).
Las rentabilidades se mantienen estables en los mercados prime (3,35% en Madrid y 3,60% en Barcelona).