Savills subraya que el volumen anual de 2013 no se ha correspondido con la actitud de búsqueda activa de oportunidades y el interés real en el cierre de operaciones, quedando en un nivel similar al registrado en 2012
17 de enero de 2014.- El mercado de inversión de oficinas de Madrid empieza a dar muestras de recuperación, según la consultora inmobiliaria internacional Savills. La mejora en las perspectivas económicas dictadas por diferentes organismos competentes en la materia ha favorecido un incremento de confianza de los inversores internacionales y España aparece de nuevo en su mapa de actuación.
Los analistas de Savills subrayan que el volumen anual de 2013 no se ha correspondido con la actitud de búsqueda activa de oportunidades y el interés real en el cierre de operaciones, quedando en un nivel similar al registrado en 2012. Los cerca de 500 millones apenas han superado en un 3% la cifra registrada el año anterior, si bien el apetito inversor se ha incrementado considerablemente. Para esta consultora, el principal obstáculo del mercado radica ahora en la escasez de producto en procesos abiertos, lo que deriva a los inversores a activos off market.
El CBD continúa monitorizado para detectar cuanto antes cualquier oportunidad de inversión. La ausencia de operaciones firmadas en la zona mantendría la rentabilidad en el 6%, que las condiciones actuales del mercado probablemente empujarían a la baja.
En cuanto al mercado de usuarios, la contratación anual ha superado los 380.000 m², lo que representa un 35% sobre el volumen del año pasado. Hay que aclarar que la cifra está fuertemente distorsionada por varias operaciones voluminosas, entre las que destacan Vodafone y Cepsa, concentrando ambas el 22% del total anual. La realidad del mercado global queda lejos de la recuperación y la debilidad de la demanda queda manifiesta en la reducción del 15% en el número de operaciones firmadas.
Aún así, la tasa de disponibilidad del mercado global ha descendido discretamente respecto al nivel del trimestre anterior, si bien continúa cerca del 14%.
La situación del CBD es muy distinta y ha regresado a niveles de vacío más saludables, en torno al 6%. Tras cuatro trimestres consecutivos con el valor teórico de cierre en 24,50 €/m²/mes, se ha detectado un discreto incremento en los niveles de renta de las operaciones firmadas, lo que justifica un ligero crecimiento del valor teórico, tan solo un 1%, hasta 24,75 €/m²/mes.
Asimismo, el resto del mercado dentro del anillo de la M-30 apunta discretos síntomas de estabilización, tanto en oferta como en niveles de rentas.
