El objetivo del fondo es incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible en Madrid, con promociones de obra nueva y altos estándares de calidad y sostenibilidad
El Grupo Qualitas Equity –especializado en la gestión de activos alternativos– ha creado el fondo Q Living para el desarrollo de viviendas de alquiler mediante promociones de edificios de obra nueva con calificación energética A.
Q Living invertirá 200 millones de euros para promover más de 1.000 viviendas en alquiler en los próximos cinco años en la Comunidad de Madrid. Se encuentra actualmente en periodo de “fundraising” (captación de fondos) y ya ha puesto en marcha cuatro proyectos en El Cañaveral y Torrejón de Ardoz con los que desarrollarán más de 250 viviendas.
Grupo Qualitas fue uno de los socios fundadores la sociedad dedicada a la promoción y arrendamiento de vivienda, Tectum, recientemente vendida a AXA Investment Managers-Real Asset. Ahora Qualitas crea Q Living para continuar su apuesta por la inversión en alquiler residencial de manera independiente y sin exclusividad, colaborando con las principales promotoras del mercado nacional. El equipo gestor de Q Living –formado por expertos en análisis de inversión, control financiero y gestión de proyectos inmobiliarios– continuará prestando servicios de gestión al vehículo Tectum. El equipo de Q living está liderado por Manuel Azpíroz como socio director de inversiones y Rosa Gallego como directora de operaciones, ambos provenientes de Tectum.
Para Manuel Azpíroz, “el desarrollo de viviendas de alquiler es para nosotros una clara oportunidad de inversión en activos que generan flujos de caja estables en el largo plazo en un mercado cada vez más profesionalizado”.
Según Rosa Gallego, “el mercado de alquiler residencial ha estado tradicionalmente en manos de particulares y es ahora cuando las entidades patrimoniales estamos invirtiendo para promover vivienda de calidad, nueva a precios asequibles. Durante años este mercado ha sido el gran olvidado porque España ha sido tradicionalmente un país de propietarios. Ahora existe un cambio de tendencia habitacional lo que nos permite cubrir la gran demanda existente dotando al parque de vivienda en alquiler de mayor oferta de calidad con servicios añadidos al inquilino, como urbanizaciones con zonas de ocio y un diseño smart-building centrado en las nuevas tecnologías.”
Apuesta por la sostenibilidad
El objetivo de Q Living es apostar por la creación de edificios con demanda energética casi nula o muy baja que esté cubierta por fuentes de energía renovables. Sus proyectos ofrecen un diseño que disminuye la emisión de gases de efecto invernadero, mejora la calidad de la envolvente y aumenta las fuentes de energía de origen renovable. Esta aportación contribuye principalmente a la generación de agua caliente y energía eléctrica, que se traduce en un menor consumo en sus inquilinos.
Para optimizar el proceso de explotación y ofrecer servicios añadidos al inquilino, sus desarrollos inmobiliarios cuentan principalmente con promociones de viviendas de dos dormitorios con una superficie media de 70 metros cuadrados, una o dos plazas de garaje y trasteros privados en urbanizaciones con piscina, zonas de ocio y un diseño “smart-building” centrado en las nuevas tecnologías (WIFI en zonas comunes, APP para facilitar la comunicación con el gestor del alquiler y la contratación de servicios, módulos para vehículos eléctricos, aparcamiento de bicicletas, etc.).