PUNTOS DE VISTA: MARCOS BELTRÁN

Director Comercial Real Estate de Altamira Asset Management   OBSERVATORIO INMOBILIARIO: A punto de terminar 2017, ¿nos puede avanzar su opinión del comportamiento del sector inmobiliario este año en cuanto a inversión y operaciones?  Marcos Beltrán: 2017 ha sido un año de grandes cambios para el sector inmobiliario, se han producido adquisiciones, fusiones y las primeras salidas a Bolsa de empresas promotoras después de 10 años, auténtica muestra del retorno al crecimiento constatado por una nueva revalorización en el sector residencial y de un cambio de modelo empresarial. El mercado atraviesa su mejor momento, recuperándose, no solo por la tendencia alcista de los precios, el aumento de nuevas promociones en el mercado, la demanda e interés de compra de las familias y es previsible que mejore el volumen total de transacciones e inversión respecto a 2016, alcanzando un dato histórico este año. ¿Cómo ve la situación para 2018? ¿Influirá, a su juicio, la situación en Cataluña sobre las perspectivas del sector? ¿De qué manera?  Las situaciones de incertidumbre e inestabilidad política afectan al normal desarrollo de cualquier actividad, y en el caso del inmobiliario no iba a ser diferente. Son muchos ya los datos que reflejan que el mercado en Cataluña se ha visto abruptamente afectado por la situación política vivida en los últimos meses. El crecimiento de ventas que estábamos observando hasta el tercer trimestre se ha visto truncado claramente debido a la tensión producida por el procés, mermando principalmente los niveles de confianza de los inversores internacionales, de los ahorradores y ya se está viendo incluso en los compradores de vivienda habitual. Lo que más puede preocupar de cara al año 2018 es que el frenazo del mercado libre sea el germen de aún uno mayor si la situación política no termina de calmarse. ¿Cree que el inmobiliario español seguirá, un año más, en el foco de los inversores internacionales? Desde luego. Durante este año se ha visto un creciente atractivo del producto residencial como alternativa de inversión, sobre todo por parte de inversores extranjeros. Asimismo, bien es cierto que 2017 ha supuesto un punto de inflexión en la reactivación del sector residencial en España, esta recuperación se ha extendido a otras tipologías de activos (hoteles, centros comerciales, suelos en desarrollo...). Además, no solo se ha consolidado la venta, sino también la construcción. Todo ello unido a los buenos datos económicos de crecimiento y empleo, hacen el coctel perfecto para que España continúe siendo un destino atractivo desde el exterior. ¿Quiénes serán los principales dinamizadores del mercado el próximo año? ¿Entrarán nuevos actores?  Los fondos extranjeros han jugado un papel dinamizador muy importante en la recuperación del mercado inmobiliario en España durante este año. Han apostado por inversiones estratégicas de grandes carteras, servicers y promotoras empujando hacia modelos más profesionalizados tanto en el diseño y producción del producto final como en ofrecer modelos de gestión y atención comercial orientados a mejorar las experiencias de compra de los clientes mejorando los beneficios de sus accionistas. ¿Cuáles son los principales requerimientos que se aprecian entre los inversores? ¿Está el mercado español respondiendo a los mismos o trabajando activamente para hacerlo? ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opinión, los más activos?  Tras superar la crisis, el sector inmobiliario presenta un nuevo terreno de juego en España, donde la transparencia y la solidez financiera son dos factores indispensables. El tipo de inversor ha cambiado, pasando de un perfil con tendencia al riesgo, a uno más largoplacista. Con ello y siguiendo la tendencia vista en los últimos trimestres del año 2017 los principales activos que serán foco de estos inversores serán aquellos con un grado de maduración a medio plazo (suelos en desarrollo) y compras de deudas inmobiliarias donde todavía se pueden encontrar colaterales bien situados. Ahora, en clave interna ¿Cómo ha sido este año que termina para su compañía? ¿Qué hitos principales han marcado su actividad? Altamira Asset Management comenzó en 2017 su expansión internacional con la exportación de su modelo de negocio de probado éxito en España a Portugal, a través del acuerdo para la compra de Oitante, y a Chipre, mediante la creación de una joint venture con el Cooperative Cyprus Bank (CCB). Queremos trasladar a otros mercados europeos un modelo de negocio que ha situado a Altamira a la cabeza del mercado español de servicing. La empresa dispone de activos financieros e inmobiliarios bajo gestión por valor de 50.400 millones de euros y más de 82.000 inmuebles repartidos por todo el territorio nacional, que gestiona a través de una plataforma web con tecnología puntera. [ ] Nº 89 – Noviembre - Diciembre  2017