PUNTOS DE VISTA: JAIME PASCUAL-SANCHIZ

CEO Savills Aguirre Newman OBSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018?  El sector en general ha mantenido un ritmo adecuado en cuanto a inversión, rentas y demanda en todos los segmentos. Los años récord de inversión han dado paso a un mayor peso de la actividad de gestión y de la creación de nuevo producto allí donde es necesario. La creciente actividad promotora vía nuevo desarrollo o rehabilitación en oficinas, logístico, residencial y activos alternativos es un signo evidente de ello. Sin duda, este 2018 ha sido un año muy interesante, con cosas que no habíamos visto en nuestro mercado, como la rápida expansión de nuevos modelos de negocio, (coworking, por ejemplo), la consolidación del apetito institucional por el residencial español (desde adquisición de carteras a promoción), la especialización de las Socimi (como ocurre en los mercados maduros), o la consolidación de iniciativas proptech y, con ello, el avance en la digitalización del sector. De manera especial se ha comportado el mercado de Barcelona, donde hemos tenido velocidades distintas y evoluciones heterogéneas en los distintos sectores y en distintos periodos. El mercado de alquileres, fundamentalmente de oficinas y logístico, ha tenido un comportamiento muy satisfactorio, mientras que el mercado de transacciones (Capital Markets) va a tener dos semestres completamente diferenciados. El primer semestre fue casi inexistente en operaciones de inversión y, sin embargo, en el segundo semestre hemos vuelto a una gran actividad que promete cerrar con buenas cifras. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán sobre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera?  La fase en la que se sitúan los fundamentales inmobiliarios españoles acompaña, sobre todo si nos comparamos con otros mercados de nuestro entorno, y esto hace que el apetito internacional siga siendo alto. El sector español mantiene precios atractivos y buenas expectativas de crecimiento. Por el contrario, es cierto que que los años de elecciones pueden ser menos ágiles en inversión por la incertidumbre que históricamente generan en nuestro mercado eventuales cambios de normativa. Sin embargo, el interés generalizado, las necesidades de inversión y la escasez de producto van a neutralizar ese efecto ralentizador. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opinión, los más activos el próximo año y por qué?  Por un lado, el sector residencial en España está en una fase expansiva que continuará. Por otro lado, el interés por el sector hotelero refleja el crecimiento global del turismo y se mantendrá como eje de actividad fundamental. Además de todo esto y ante la escasez de producto terciario tradicional, los inversores institucionales cada vez ven ponen más foco en los activos alternativos (residencias de estudiantes, clínicas, centros de mayores…). Lógicamente, oficinas en Madrid y Barcelona, locales comerciales en las mejores calles y logístico se mantendrán en la línea de interés global que existe por esta clase de activos. También los centros comerciales ofrecen una oportunidad de reactivación de cara a su adaptación a los nuevos modelos de retail, necesarios para poder competir en el mercado actual. ¿Quiénes cree que serán los principales dinamizadores del mercado en 2019?  Hay varios dinamizadores, pero los fundamentales siguen siendo, por un lado, el volumen de capital existente que quiere entrar y seguir en nuestro país, que parece que a corto plazo no va a cambiar y, por otro, la demanda interna de alquileres, de consumo, ocupación, efecto que refuerza todavía más la apuesta de los inversores por el sector. Mientras la economía crezca por encima del 2-2,5 % y haya escasez de oferta, la efervescencia del mercado será sólida. En cuanto a su compañía ¿Cómo ha sido este año que termina para Savills Aguirre Newman? ¿Qué hitos principales han marcado su actividad?  Es el año de la constitución de una nueva compañía y eso siempre genera la ilusión propia de quien empieza un proyecto, máxime si ocupas al final de ese primer año un lugar de liderazgo en casi todos los negocios donde operas. El hito principal ha sido comprobar la potencia de los profesionales que componemos el proyecto en un camino que no ha hecho más que comenzar y donde destacaría la calidad en el servicio y el nivel de satisfacción de nuestros clientes, todo ello con unos resultados financieros magníficos y donde hemos ampliado la cuota de mercado en general. ¿Nos puede adelantar previsiones y líneas de actuación de Savills Aguirre Newman para 2019? Asegurar la excelencia y liderazgo debe ser nuestra línea de actuación principal y, con ello, poder asegurar que cumplimos con nuestros clientes, nuestros profesionales, nuestros accionistas y, todo ello, manteniendo los valores de esta nueva empresa. [ ] Nº 95 - Noviembre – Diciembre 2018