PUNTOS DE VISTA: ADOLFO RAMÍREZ-ESCUDERO

Presidente CBRE España OBSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018?  En su conjunto podemos hablar de un buen año para el inmobiliario. Lo cierto es que, gracias a la recuperación económica general, el sector inmobiliario español lleva registrando desde hace cuatro años un buen crecimiento. Madrid y Barcelona han sido los motores de esta recuperación y donde primero se vieron sus efectos, pero en general, a nivel nacional, podemos decir que la inversión en el inmobiliario ha mostrado una tendencia muy positiva desde 2014, con cifras que no han dejado de crecer y con una media anual de casi 10.000 millones de euros entre ese año y 2017. De hecho, teniendo socimis y fondos internacionales como principales aliados, se han alcanzado este año volúmenes récord que no se registraban desde 2015 y a cierre del tercer trimestre de este año, la cifra llega a los 13.385 millones. Todo apunta a que será nuevo año récord. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán sobre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera?  Todo indica a que el 2019 será otro año excelente para el inmobiliario español. Teniendo en cuenta que el mercado se encuentra en una etapa de intensificación de la demanda y los precios, que la economía española crece por encima de la media europea y que hay una mayor accesibilidad a la financiación, los inversores ven nuestro país muy atractivo para la inversión inmobiliaria. De cara al próximo año, siempre debemos estar atentos a la reacción de los mercados ante cambios políticos tanto nacionales como internacionales, sin embargo, el inmobiliario español actualmente es muy sólido y consolidado sobre fundamentales fuertes, por lo que no creemos que los diferentes acontecimientos del próximo año vayan a cambiar la senda positiva en la que se encuentra este sector. En cualquier caso, y sobre todo de cara a la celebración de elecciones, es fundamental que quienes ocupen los cargos públicos comprendan la importancia de la colaboración entre el ámbito público y privado, que todos rememos en la misma dirección y construyamos unas ciudades en las que situemos al ciudadano en el centro. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opinión, los más activos el próximo año y por qué? Siempre es difícil hacer predicciones y en CBRE preferimos hablar de tendencias, aquello que ya está ocurriendo y que previsiblemente puede seguir en la misma línea. De lo que podemos ver de 2018 y cuya continuidad es previsible para el próximo año, encontramos que el sector industrial y logístico se encuentra en auge gracias al impulso del comercio electrónico; en esta misma tesitura se encuentra el retail, un sector donde la inversión en el segmento de High Street está en boga en las grandes ciudades de España, no sólo en Madrid y Barcelona, sino en todas las regiones. Por otro lado, el sector residencial ha continuado consolidando su crecimiento en los últimos trimestres, con los precios retomando la senda positiva y, aunque el ritmo se ha moderado, podemos prever una continuidad. Finalmente cabe destacar que el sector hotelero siempre representa una porción interesante del total: España es una potencia turística a nivel mundial y esto se ve reflejado en el inmobiliario, donde encontramos un gran interés de inversores extranjeros que invirtieron durante 2018 hasta 3.000 millones de euros a cierre de tercer trimestre, una cifra que implica un 25% más que durante el mismo periodo del año anterior, una tendencia que bien podría continuar durante 2019. ¿Quiénes cree que serán los principales dinamizadores del mercado en 2019? Como indicábamos anteriormente, hasta ahora hemos observado un gran interés de inversores internacionales, hasta tal punto que socimis y fondos internacionales han sido los principales market players que han registrar cifras que no se alcanzaban desde 2015. De este modo, podemos pensar en una tendencia de continuación en la que, por tanto, los principales dinamizadores que encontraremos el próximo año serán fondos de inversión, sobre todo internacionales, así como socimis. En cuanto a su compañía ¿Cómo ha sido este año que termina para CBRE? ¿Qué hitos principales han marcado su actividad? Durante 2018 CBRE ha liderado la transformación del inmobiliario a través de la generación de ventajas competitivas para nuestros clientes. Esto es posible gracias a nuestra integración de servicios, que hemos adaptado además al ecosistema digital. Desde hace ya algunos años, hemos trabajado en tener una interacción más intensa entre áreas geográficas, sectoriales o de servicios con el fin de proporcionar un servicio 360, completo y único para cada uno de nuestros clientes. En cuanto a los hitos que hemos alcanzado a lo largo de este año, podemos destacar el lanzamiento de nuestro nuevo servicio de espacios flexibles: Hana. Con él podemos alinear los intereses de propietarios y ocupantes, permitiendo a los propietarios controlar los activos y al mismo tiempo, proporcionando a los ocupantes de las oficinas espacios flexibles y personalizados sin tener que buscar proveedores aparte. Otro hito a destacar es el desarrollo de CBRE LAB, una herramienta pionera capaz de demostrar de forma totalmente fidedigna el retorno de inversión de la implantación de medidas de bienestar en los espacios de trabajo. Se trata de algo único en nuestro sector y demuestra nuestro constante compromiso con la innovación. ¿Nos puede adelantar previsiones y líneas de actuación de CBRE para 2019?  Como ya he ido dejando ver, tenemos una visión optimista del próximo año. Creemos que España va a continuar siendo un mercado muy atractivo para la inversión inmobiliaria, por lo que creemos que nuestro país seguirá creciendo por encima de la media europea, ya que es a lo que apuntan las previsiones. Además, todos los segmentos ofrecen de algún modo oportunidades de negocio, algo que, teniendo en cuenta el entorno positivo para la financiación, nos hace pensar que el 2019 continuará siendo un año de alta actividad. Esto no quiere decir, sin embargo, que no sea necesario seguir atrayendo el interés de los inversores. Por supuesto esto continuará siendo fundamental, ofreciendo un producto de calidad y que se adapte a las necesidades, del mismo modo que será clave profundizar cada vez más en la profesionalización del sector, con mayor compromiso y responsabilidad por parte de todos los actores que formamos parte del inmobiliario. El reto al que nos enfrentamos es, en definitiva, continuar en la adaptación de los modelos de negocio a las nuevas necesidades y exigencias, adelantarnos a las necesidades que marca el mercado y aprovechar las ventajas de la innovación y la tecnología para continuar aportando un valor añadido sustancial a nivel empresarial y de mercado, pero también teniendo en cuenta el contexto social, ambiental y socioeconómico. [ ] Nº 95 - Noviembre – Diciembre 2018