Desde que anunció su plan estratégico a finales de marzo, Neinor Homes ha estado avanzando con determinación y ha alcanzado hitos importantes. Entre ellos, destacan la refinanciación de su Bono Verde, que le ha permitido distribuir 600 millones de euros entre sus accionistas; el plan de ventas de activos por más de 200 millones de euros, para aumentar el valor de la compañía; y los acuerdos de coinversión por 150 millones de euros, que le brindarán una forma eficiente de expandirse en términos de capital.
Estos logros han adelantado el cumplimiento de los objetivos que la empresa comunicó al mercado tan solo cuatro meses atrás y, por lo tanto, han mejorado significativamente la perspectiva de alcanzar las metas financieras para el año 2023: 140 millones de euros de EBITDA y 90 millones de euros de beneficio neto.
En el primer semestre, considerando estas operaciones, Neinor generó ingresos totales por 343 millones de euros, un EBITDA de 52 millones de euros y un beneficio neto de 30 millones (equivalente a 39 céntimos por acción). Excluyendo las ventas de activos no registradas en las cuentas consolidadas, la compañía obtuvo ingresos por 181 millones de euros, un EBITDA de 21 millones y un beneficio neto de 6 millones de euros. Estos resultados se alinean con el consenso de analistas financieros y el plan de negocio de la compañía.
En el primer semestre, considerando estas operaciones, Neinor generó ingresos totales por 343 millones de euros, un EBITDA de 52 millones de euros y un beneficio neto de 30 millones
Además, debido a las ventas de activos que tuvieron lugar en el primer semestre, la compañía ha decidido convocar una junta extraordinaria en la que se propondrá el pago de un dividendo de 35 millones de euros (equivalente a 0,47 céntimos por acción), al mismo tiempo que se amortizará autocartera por un total de 51 millones de euros. Paralelamente, la junta delegará en el consejo la aprobación del pago de un segundo dividendo de 40 millones de euros.
En términos comerciales, durante el primer semestre, Neinor vendió 1.004 viviendas, lo que representa un aumento del 3% en comparación con el mismo periodo del año 2022. Al cierre del semestre, el libro de pre-ventas mostraba 2,217 unidades vendidas por un valor de 714 millones de euros, lo que proporciona una excelente visibilidad de ingresos para los próximos dos años. Además, es importante destacar que, de las 7.500 viviendas que deben entregarse entre 2023 y 2025, Neinor ya ha lanzado todo el producto, un 77% está en fase de obra o se encuentra terminado, y un 38% ya ha sido vendido o entregado.
Por otro lado, Neinor ha anunciado la creación de su segundo vehículo de coinversión en colaboración con su principal accionista, Orion, quien poseerá el 90% de participación en la empresa conjunta. Esta joint venture cuenta con una inversión inicial de 50 millones de euros, de los cuales ya se han comprometido 20 millones en la adquisición de terrenos para desarrollar aproximadamente 150 viviendas Build To Sell.
Con este acuerdo, Neinor ha logrado recaudar 150 millones de euros para su negocio de coinversión en tan solo cuatro meses, superando en un 50% lo que tenía previsto para todo el año.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha comentado: "Estamos muy orgullosos de todos los pasos que hemos dado en los últimos cuatro meses que han incrementado de forma significativa la visibilidad de nuestro plan de negocio en tres áreas fundamentales: el reparto de dividendos, la cristalización de valor en nuestra plataforma de alquiler y el crecimiento de forma eficiente en capital. Hoy la compañía está lista para liderar la transformación del sector promotor nacional en la medida que aseguramos un retorno financiero único en el mercado español y europeo para nuestros accionistas, mientras mantenemos la trayectoria de crecimiento de la compañía de una forma eficiente en capital".
Jordi Argemí, consejero delegado Adjunto y CFO, ha apuntado que: “en los próximos 18 meses la compañía prevé distribuir 325 millones de euros a accionistas, más de 4 euros por acción lo que representa un retorno anualizado de aproximadamente el 30%. Además del pago de 126 millones que sometemos a aprobación en junta extraordinaria, contamos ya con una excelente visibilidad para el siguiente dividendo de 200 millones de euros previsto para el ejercicio 2024”.