- 23 promotoras tienen más de 2.300 viviendas en desarrollo, 71% libres y 29% protegidas
- Un barrio con un perfil medio de jóvenes profesionales sin hijos donde las terrazas y zonas verdes cobran especial interés
Desarrollado en los últimos años y situado dentro del distrito de Vicálvaro, El Cañaveral es el nuevo barrio de Madrid, siendo una de las zonas más presentes y de mayor futuro del área metropolitana de la capital.
El Cañaveral: un mercado repartido entre 23 promotoras con 38 promociones en desarrollo
Las principales promotoras del país están presentes en este nuevo sector desde que hace cuatro años se realizara el primer desarrollo urbanístico. Se prevé que El Cañaveral acoja un total de 14.000 nuevas viviendas. Actualmente, 6.000 ya han sido entregadas y, a día de hoy, las promotoras están desarrollando más de 2.300 casas, según un estudio de Activum, consultora inmobiliaria.
En la actualidad, son 23 las promotoras que están realizando trabajos en El Cañaveral, con un total de 38 promociones de obra nueva, tanto viviendas libres como de protección oficial.
De las 2.337 viviendas nuevas en desarrollo en la actualidad el 71,05% corresponden a viviendas de precio libre, mientras que el 28,95% son VPPL.
Por otra parte, y teniendo en cuenta las 38 promociones en desarrollo, un 82,88% de la oferta son viviendas plurifamiliares y el 17,12% son unifamiliares.
Del análisis realizado por Activum, se desprende que la mayor cuota de mercado se reparte entre Quabit, con el 19,81% de la oferta de viviendas nuevas en El Cañaveral y Habitat Inmobiliaria, con el 16,23%, gracias a su nueva promoción Habitat Soto del Cañaveral.
Las promociones plurifamiliares en comercialización han vendido casi el 52% de sus viviendas durante los últimos años. Esto supone que El Cañaveral cuenta con una cartera disponible de más de 900 pisos.
La vivienda en altura, la tipología más común
Con más de 1.600 viviendas en desarrollo y 20 promociones de obra nueva, la vivienda libre en altura es la tipología más común en El Cañaveral y son 15 los promotores que están levantando este tipo de viviendas en la zona.
Habitat Inmobiliaria, Neinor Homes, Getsa y Aedas Homes son aquellos que más están apostando por este sector con al menos dos promociones en comercialización a día de hoy, aglutinando entre los cuatro promotores más de 730 viviendas plurifamiliares nuevas.
Elk ranking de promotores con mayor número de viviendas libres plurifamiliares en desarrollo en El Cañaveral es liderado por Habitat Inmobiliaria con 277 unidades, seguido por Neinor Homes con 192 y Getsa, 145 unidades.
Poca diferencia en el precio de la vivienda libre y protegida
En cuanto al precio medio de una vivienda plurifamiliar libre de tres dormitorios y 115 m² en El Cañaveral se sitúa a día de hoy en 268.588 euros, un precio muy competitivo frente a los precios de la obra nueva en otros barrios de la capital.
La vivienda protegida supone de media solo 15.000 euros de ahorro para una vivienda de tres dormitorios.
En El Cañaveral se están desarrollando en este momento un total de 1.937 viviendas de proyectos plurifamiliares, de las que el 29,91% son viviendas protegidas, es decir, una oferta de 502 unidades. Actualmente, el stock disponible de este producto es del 43,42%, lo que supone un total de 218 unidades aún sin dueño y donde más del 95% son viviendas de tres dormitorios y el 4,5% son de dos dormitorios. El precio medio para una vivienda de tres dormitorios y 104 m² es de 253.014 euros, es decir, algo no muy significativo si lo comparamos con el precio medio de una vivienda libre de las mismas características (268.588 euros). Existe solo una diferencia de un poco más de 15.000 € entre la vivienda protegida y la libre.
Una oferta de 400 viviendas unifamiliares en desarrollo en El Cañaveral
Como ocurre en la mayoría de los sectores, las viviendas unifamiliares son una tipología escasa, aun así, actualmente se están desarrollando un total de 13 promociones y 400 viviendas en El Cañaveral.
Son 10 los promotores que ofrecen este tipo de viviendas en este nuevo barrio, colocándose en el top 3 My Dream My Home, Nozar y Grupo Riofrio con 63, 54 y 52 viviendas respectivamente.
Dentro de la oferta de viviendas unifamiliares en El Cañaveral nos encontramos 243 viviendas libres (60,75%) y 157 viviendas protegidas (39,25%) con un precio medio de 425.670 euros para una casa de tres dormitorios y 173 m².
Los vecinos de Coslada y Vicálvaro, los nuevos residentes de El Cañaveral
Así se desprende del informe llevado a cabo por Activum a través de la experiencia en la comercialización de viviendas en el sector.
El perfil medio de los compradores de El Cañaveral suelen ser jóvenes de entre los 25 y 40 años, solteros o en pareja que buscan adquirir su primera vivienda, ya que han vivido bien en arrendamiento o bien sin independizarse. Los ingresos de estos nuevos vecinos oscilan entre los 30.000 y 40.000 euros per cápita.
Provienen de zonas periféricas como Vicálvaro, Coslada o, incluso, Vallecas, debido al agotamiento de la oferta de vivienda que está sufriendo el Ensanche de Vallecas durante los últimos tiempos y, por lo tanto, el precio elevado que han alcanzado sus viviendas.
“Las preferencias de los residentes de El Cañaveral están claras: buscan barrios nuevos con avenidas amplias y cercanos a Madrid centro. Respecto a las viviendas y características del residencial dan mucha importancia a que su nuevo hogar tenga una gran luminosidad, amplias terrazas y zonas verdes.”, comenta Cristina Balaguer, directora general de Activum.