La actividad de Metrovacesa se acerca a la velocidad de crucero. En 2021, ha ingresado casi 511 millones de euros, lo que supone un incremento de más del 250% respecto a un año antes
Positiva es también la cifra de beneficios. Las ganancias netas de la promotora han alcanzado los 18,5 millones de euros en 2021, frente a las pérdidas de 163,5 millones que registró en 2020.
En cuanto al margen bruto, se ha elevado hasta los 103 millones de euros, desde los 25 millones obtenidos un año antes, con un destacado incremento de la actividad promotora, que alcanzó el 22,2% frente al 19,8% de 2020.
La compañía ha cerrado el año con 1.627 viviendas entregadas, un cifra en la parte alta de su objetivo fijado para 2021, entre 1.300 y 1.700 viviendas, y que supone un incremento del 171% respecto a 2020. Y para 2022 tiene previsto seguir aumentando ese volumen de entregas, con una previsión de entre 1.600 y 2.000 unidades, de las que más del 80% ya están prevendidas.
Y es que Metrovacesa registra una nueva cifra récord de preventas, alcanzando las 2.093 unidades en el conjunto del año, un 102% más que en 2020. De este modo, el libro de preventas acumulado de la compañía alcanzó las 3.033 unidades a 31 de diciembre de 2021, por valor de 850 millones de euros.
Actualmente, cuenta con 5.555 viviendas en comercialización, con un 55% ya prevendido, y 4.007 unidades en construcción. Además, dispone de 2.006 viviendas en fase de diseño, que iniciarán su comercialización próximamente.
'Build to rent' y otros activos
En este sentido, el 17% de las preventas acumuladas provienen de acuerdos build to rent, un segmento por el que la compañía ha decidido apostar fuertemente y en el que ahora tiene en marcha siete proyectos, con 726 viviendas llave en mano que se destinarán al alquiler.
Por otro lado, la venta de suelos, que supone un importante complemento en términos de generación de caja para la compañía, se mantiene sólida, especialmente en aquellos de tipología residencial. En 2021, Metrovacesa ha vendido suelo por importe de 43 millones de euros, incluyendo acuerdos en contrato privado. Para 2022, la promotora espera una importante consolidación en la venta de suelo, en concreto, en el segmento terciario, dado el renovado interés inversor observado en los últimos meses. Asimismo, constata la positiva evolución de la demanda en segmentos alternativos como el coliving, las residencias de estudiantes y hotelero, particularmente para proyectos llave en mano.
En cuanto a la posición financiera del grupo, a 31 de diciembre de 2021, la deuda neta se ha situado en 162 millones de euros, frente a los 228 millones de un año antes; y la ratio de apalancamiento, en un 6,2%, manteniéndose como el más bajo de entre las promotoras cotizadas en España.