MERLIN Properties ha cerrado los nueve primeros meses de 2023 con unos ingresos totales de € 365,4 millones (de los cuales € 356,6 millones de rentas brutas), un EBITDA de € 274,2 millones y un beneficio operativo de € 216,0 millones (€ 46 céntimos por acción).
El nivel de endeudamiento (“LTV”) sigue en niveles bajos situándose en 34,0%. Posición de liquidez de €1.181 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,1 años y tipos de interés fijos al 94%.
Oficinas
● Evolución del negocio
Fuerte incremento de las rentas like-for-like (+6,8%). La ocupación continúa estable y se sitúa en 91.9%, con tendencia a mantenerse o mejorar ligeramente hasta final de año.
Plan Landmark I
Únicamente queda Plaza Ruiz Picasso en construcción prealquilado en su totalidad a inquilinos de primer nivel. Se prevé la entrada del primer inquilino a principios de diciembre.
Logística
● Evolución del negocio
El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje, mostrando un crecimiento en rentas like-for-like (+5,0% vs 9M22) y en release spread (+5.1%) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión en relación con mercado. Prácticamente plena ocupación de la cartera (99.0%).
- Plan Best II & III
Las obras en Cabanillas Park II B progresan adecuadamente, con previsión de entrega en 2024. Buena demanda para la cartera en desarrollo.
Centros comerciales
● Evolución del negocio
La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 96,6%, récord para la Compañía. Ventas (+2,4%) y afluencias (15,1%) por encima de los niveles pre-Covid. La tasa de esfuerzo se sigue manteniendo en niveles históricamente bajos (11,6%).
Plan Mega (Data Centers)
Los Data Centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están ya operativos y entregados al inquilino. Fuerte demanda en comercialización, empujada principalmente por el auge de la inteligencia artificial.
Inversión
Dentro de su política de rotación de activos non-core, MERLIN ha realizado desinversiones por importe de €31,6 millones, incluyendo dos centros comerciales y una nave industrial.