Merlin Properties ha cerrado el primer semestre de 2024 con unos ingresos totales de 253,7 millones de euros, incluyendo rentas brutas de 248,2 millones, un EBITDA de 188,4 millones, un beneficio operativo de 147,8 millones (31 céntimos de euro por acción) y un beneficio neto contable de 132,8 millones.
El valor bruto de activos (GAV) se sitúa en 11.375 millones de euros, sin caída de valoraciones gracias a la revalorización de los centros de datos (+13,3% vs. FY23). El valor neto de activos asciende a 7.097 millones (15,11 euros por acción), con un ligero aumento del 0,2% respecto a diciembre 2023.
El nivel de endeudamiento (LtV) se sitúa en 35,6% (frente al 35% en 2023), con una posición de liquidez de 1.572 millones de euros. El 97,2% de la deuda es a tipo fijo y el vencimiento medio de la deuda es de 4,8 años.
En oficinas, la compañía continúa creciendo en ingresos comparables (+1,8%) y en renta de renovaciones (+1,1%). La ocupación se mantiene estable, ligeramente al alza, con previsión de superar nuestro máximo histórico a fin de año, alcanzando el 93%. Destaca la recuperación de la A-1 (70.000 metros cuadrados desde 2018), gracias a iniciativas como Merlin Hub y la proximidad de la Operación Chamartín.
La cartera logística ha experimentado un crecimiento de las rentas comparables del 4,1%, un incremento de rentas en renovaciones (+2,9%) y una ocupación del 97,6% que mejorará de cara a final de año. En el semestre se ha firmado un proyecto llave en mano con Total para la entrega de una nave en 18.133 metros cuadrados en Cabanillas Park II y con XPO para una nave de 2.477 metros cuadrados en Sevilla ZAL. De la cartera de suelo (511.000 m2), 33.000 metros cuadrados se encuentran prealquilados y 179.000 metros cuadrados con cartas de interés firmadas, que irán cristalizando en pre-alquileres en los próximos meses.
El rendimiento operativo de los centros comerciales ha permitido un crecimiento de ingresos comparables (+3,3%) y de renta en las renovaciones (+6,4%). La tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,5%) y las afluencias (+3,3%) y ventas (+5,0%) en niveles superiores a 2023.
Dentro de la Fase II de data centers (200 MW), la licencia de construcción de LIS01-VFX ya ha sido obtenida y cuenta con la potencia garantizada para el desarrollo de un campus de inteligencia artificial de 100 MW. BIO02-ARA dispone de potencia garantizada para otros 94 MW adicionales y la licencia de construcción se espera obtener en el cuarto trimestre de 2024.