Merlin Properties alcanza hasta septiembre un EBITDA consolidado de 203 millones de euros, sin incluir Metrovacesa

Las rentas brutas anualizadas de la SOCIMI, aún sin el efecto Metrovacesa, se sitúan en 310,4 millones de euros, con una tasa de ocupación del 95,7% y un periodo medio de vencimiento de contratos superior a 9 años

15 de noviembre de 2016.- Merlin Properties ha cerrado el tercer trimestre del año con una facturación acumulada de 236,7 millones de euros y un EBITDA recurrente (beneficio bruto antes de impuestos y amortizaciones) de 202,5 millones. La SOCIMI informa que con arreglo a estándares EPRA su resultado en términos de caja alcanza los 148,5 millones de euros. El beneficio neto consolidado conforme a las normas internacionales de información financiera (IFRS) es de 254,9 millones de euros. Estos resultados todavía no incorporan la integración de Metrovacesa dado que la escisión y transmisión en bloque de los activos comerciales de ésta a Merlin se ha completado en octubre. El valor neto de los activos, según recomendaciones EPRA (“EPRA NAV”) asciende a 3.458,7 millones de euros (10,71 euros por acción). La compañía señala que este trimestre no se ha realizado una nueva valoración de los activos (se realiza en junio y diciembre de cada año). El valor neto de activos pro-forma tras la integración de Metrovacesa asciende a 10,92 €  por acción. En los nueve primeros meses del ejercicio Merlin ha formalizado contratos de alquiler por 469.118 m², de los cuales 145.643 m² corresponden a nuevos contratos y 323.475 m² a renovaciones.

Nuevas adquisiciones

Merlin anuncia también la adquisición del parque empresarial Adequa (la operación se completará en diciembre), por importe de 380 millones de euros. Adequa cuenta con una S.B.A. de aproximadamente 75.000 m² actualmente alquilados y edificabilidad para desarrollar otros dos edificios con una S.B.A. (Superficie Bruta Alquilable) agregada de aproximadamente 45.000 m². Adequa es el parque empresarial de gran formato (+100.000 m² de S.B.A.) que goza de la ubicación más próxima al distrito central de negocios (CBD) de Madrid. La SOCIMI también ha adquirido el 50% del centro comercial de Arturo Soria Plaza que Merlin no controlaba para alcanzar el 100%. Arturo Soria Plaza ha alcanzado 4,5 millones de rentas brutas anuales y la plena ocupación técnica. Con estas adquisiciones, la cartera inmobiliaria de la Merlin suma a 30 de septiembre un total de 1.013 activos, con una superficie bruta alquilable de casi 2,5 millones de metros cuadrados. La ocupación media de la cartera es de casi el 96%, con una rentabilidad media del 5,0%, según estándares EPRA.

 En cuanto a la estructura de capital de Merlin, la compañía informa que tras la emisión de bonos del pasado 25 de octubre el apalancamiento pro-forma con Metrovacesa se sitúa en el 47,0%. Se ha reducido la exposición a variaciones de tipos de interés, aumentando el ratio de cobertura al 92%, y se han mejorado todos los ratios financieros. El periodo medio de vencimiento de la deuda se sitúa en los 6,6 años. El retorno para el accionista (dividendo por acción más crecimiento del EPRA NAV por acción) se ha situado en un 9,8% en los nueve primeros meses del año.