Junta General de Accionistas de Merlin Properties 2015.
La Junta General de Accionistas de Merlin Properties ha aprobado hoy la gestión y los resultados del ejercicio 2014, que esta socimi ha cerrado con unos ingresos por alquiler de 56,6 millones de euros, un EBITDA de 38,0 millones y un beneficio neto de 49,7 millones de euros a nivel consolidado.
Los resultados corresponden solamente a los recursos generados por el grupo inmobiliario desde el 30 de junio de 2014, fecha en que empezó a cotizar en Bolsa bajo el régimen de socimi, hasta el final del ejercicio. En esos seis meses operativos Merlin Properties ha invertido la totalidad de los fondos obtenidos en su salida a Bolsa y ha construido una cartera de activos de con un valor de mercado de 2.231,6 millones de euros a finales de 2014 y con una superficie bruta arrendable de 680.045 metros cuadrados. Teniendo en cuenta un ejercicio anualizado, la renta generada por esta cartera alcanzaría los 129,3 millones de euros, con una rentabilidad bruta media del 6,08%.
La Junta General de Accionistas aprobó también la delegación al Consejo de Administración para proceder a una ampliación del capital social de la compañía. El Consejo de Administración determinará las condiciones de la ampliación. De esta forma, Merlin Properties reforzaría sus recursos financieros para ampliar su cartera de activos inmobiliarios.
La Junta autorizó también al Consejo de Administración a emitir deuda corporativa por un importe de hasta 1.000 millones de euros.
La deuda financiera neta (pasivos a corto y largo plazo menos caja) de Merlin Properties al cierre del ejercicio era de 859 millones de euros, lo que representa un ratio de endeudamiento del 38,5% con respecto al valor de la cartera de activos y supone un Valor Neto de Activos de 1.355,0 millones de euros (10.5 euros por acción). La mayor parte de esa deuda tiene un vencimiento superior a nueve años, con un coste medio de casi el 4% hasta final de 2017 y del 2,7% a partir de esa fecha. La posición de tesorería de la compañía al cierre de 2014 era de más de 150 millones de euros.
Ismael Clemente, presidente y Consejero delegado de Merlin Properties.
Durante su discurso ante los accionistas, Ismael Clemente, presidente y consejero delegado de Merlin Properties, ha señalado el impacto que ha supuesto en el negocio inmobiliario y en el mercado financiero el lanzamiento de la compañía. "Protagonizamos la mayor salida a Bolsa en España de los últimos tres años y la mayor en Europa de una compañía inmobiliaria, generando unas extraordinarias expectativas en el mercado financiero y entre los inversores". "Seis meses después -ha añadido- esas expectativas se han convertido en una realidad incuestionable. En ese tiempo record, Merlin Properties ha desplegado por completo todo su potencial estratégico y ha sentado las bases de su desarrollo futuro". En esos seis meses iniciales, "hemos invertido la totalidad de los fondos generados en nuestra salida al mercado, consolidando una cartera de activos inmobiliarios con alta capacidad de generar ingresos sostenibles y con excelente rentabilidad". "Hemos creado", añadió, "los fundamentos esenciales para nuestro desarrollo futuro". Esto ha situado a la compañía entre las principales inmobiliarias cotizadas en España, con una capitalización bursátil superior a los 1.600 millones de euros.
Ismael Clemente ha precisado las claves estratégicas desarrolladas en este periodo inicial por el equipo directivo de la compañía para sentar las bases de su funcionamiento futuro. Un foco inversor en el mercado de oficinas, preferiblemente en edificios de zonas
prime de Madrid, Barcelona, y Lisboa; en activos comerciales de diversa tipología en diferentes ciudades de España y Portugal, como centros comerciales, locales y sucursales bancarias y plataformas logísticas en localizaciones estratégicas.
