-
El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se incrementó un 4,9% interanual, hasta 1.317 €/m2, según el dato provisional de la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales
-
Siete capitales, lideradas por Madrid, Pamplona y Alicante, aumentaron su valor medio por encima del 10% interanual. Por el contrario, hasta en 16 ciudades el precio de la vivienda es menor que el año pasado
-
Los distritos periféricos de Madrid y Barcelona han experimento en el último año un crecimiento de precios más intenso que los del centro de la ciudad. Destacan las subidas interanuales de los distritos madrileños de Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%)
1 de octubre de 2018.- El mercado residencial mantiene la tendencia de crecimiento sostenido de los precios. El dato provisional de la estadística Tinsa muestra un incremento interanual del 4,9% en el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España, hasta 1.317 €/m
2.
Todas las comunidades autónomas, a excepción de Cantabria, incrementaron su precio en el último año. Aunque la normalización del mercado residencial se extiende de manera general, siguen existiendo diferencias importantes entre territorios. Junto a las siete capitales de provincia que registraron en este tercer trimestre aumentos interanuales de precios superiores al 10%, hasta 16 ciudades sufrieron caídas de precios en tasa interanual. En cinco de ellas, el descenso en el último año supera el 5%.
El precio medio en España evoluciona al alza de forma ininterrumpida desde el tercer trimestre de 2016 (acumula una revalorización del 9% desde entonces). La caída promedio acumulada desde el valor máximo alcanzado a finales de 2017 es del 35,7%.
Comportamiento de la vivienda por comunidades autónomas
La Comunidad de Madrid se mantiene como la región donde más se ha incrementado el precio medio en los últimos 12 meses, al registrar una subida interanual del 13% en el tercer trimestre de 2018, seguida de La Rioja (+11,8%), Islas Baleares (+9,9%) y Navarra (+8,7%). Otras cuatro Comunidades Autónomas (Murcia, Canarias, Cataluña y Andalucía) muestran en el trimestre subidas interanuales entre el 5% y el 8%.
Cantabria, con descenso interanual del 1,1%, es la única región donde se ha reducido el valor medio de la vivienda terminada en el último año. El precio se encuentra estabilizado en Extremadura y Galicia, que registran ligeros incrementos interanuales del 0,1% y del 0,8%, respectivamente.
Las Comunidades Autónomas que mantienen una mayor diferencia de precio respecto a los máximos alcanzados hace más de una década son Castilla-La Mancha, con un descenso acumulado del 52,5%, seguida de La Rioja (-48,6%) y Aragón (-47,4%). En el extremo contrario, las regiones que más se aproximan a los precios registrados durante el ‘boom’ son Islas Baleares (-21,4%), Comunidad de Madrid (-28,8%) y Galicia (-31,5%).
Provincias
Tras las comunidades autónomas uniprovinciales mencionadas anteriormente (Madrid, La Rioja, Baleares y Navarra), las provincias donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda en los últimos 12 meses son Málaga (+8,4%), Valladolid (+7,9%), Murcia (+7,9%), León (+7,5%) y Valencia (+7,4%). No todas las provincias han evolucionado al alza: hasta 13 de ellas muestran valores medios inferiores a los de hace un año. Los mayores descensos interanuales en el trimestre corresponden a Ourense (-5,2%), Cuenca (-4,9%), Castellón (-3,8%) y Salamanca (-3,4%).
Las provincias con el precio medio más elevado por metro cuadrado en el tercer trimestre son Guipúzcoa (2.291 €/m
2), Madrid (2.265 €/m
2) e Islas Baleares (2.146 €/m
2). Entre las más baratas, destacan Cuenca (702 €/m
2), Toledo (713 €/m
2) y Teruel (720 €/m
2).
En cinco provincias, la vivienda vale menos de la mitad que cuando alcanzaron su valor máximo hace una década. Es el caso de Toledo (-56,6%), Guadalajara (-54,5%), Castellón (-51,9%), Tarragona (-50,2%) y Zaragoza (-50,1%).
Capitales
La estadística del tercer trimestre muestra que siete capitales de provincia se revalorizaron por encima del 10% en los últimos 12 meses. Madrid sigue destacando como la ciudad más dinámica en evolución de precios, con un crecimiento interanual del 15,6%, seguida de Pamplona (+14,2%), Alicante (+13,2%) y Palma de Mallorca (+12,8%). También registraron aumentos importantes en el último año las ciudades de Málaga (+12,5%), Valencia (+12%) y Murcia (+11,1%).
Aunque la mayoría de las capitales españolas ha alcanzado el punto de inflexión y ha estabilizado sus precios o ya los está elevando con mayor o menor intensidad, todavía hay 16 ciudades donde los valores medios de la vivienda terminada son inferiores a los de hace un año. Los descensos interanuales más destacados en el tercer trimestre se encuentran en Ourense (-9,8%), Teruel (-9%), Cáceres (-6,7%), Salamanca (-6,6%) y Santander (-6,2%). En las capitales de Jaén, Santa Cruz de Tenerife y Huelva la caída del precio medio en los últimos 12 meses es pequeña, inferior al 1%.
Una decena de ciudades registran una caída acumulada superior al 50% desde los máximos que alcanzaron en la parte expansiva del ciclo. Es el caso de Guadalajara, donde el descenso acumulado es del 57,1%, y también de Lleida (-55,6%), Castellón (-55,2%) y Zaragoza (-53,9%). La diferencia se reduce por debajo de la barrera del 30% en las dos grandes capitales y los principales núcleos de las islas. En Barcelona, la vivienda es un 23,8% más barata que en el tercer trimestre de 2007. En Palma de Mallorca, la caída acumulada desde su máximo en el cuarto trimestre de 2007 es del 25,3%, y en Madrid es del 27,6% desde el tercer trimestre de 2007.
Las capitales más caras en promedio son Barcelona (3.383 €/m
2), San Sebastián (3.151 €/m
2), Madrid (2.876 €/m
2), Bilbao (2.143 €/m
2) y Palma de Mallorca (1.995 €/m
2). Estas referencias más que duplican el valor medio de las capitales más baratas: Lugo (841 €/m
2), Castellón (846 €/m
2) y Ávila (928 €/m
2).
Distritos de las grandes ciudades
La estadística confirma que la presión sobre los precios se está trasvasando desde los centros de las grandes ciudades a los barrios periféricos y de menor poder adquisitivo, que están registrando crecimientos en tasa interanual superiores a los de los distritos más consolidados.
Tanto en Madrid como en Barcelona todos los distritos han incrementado su precio en el último año. En la Ciudad Condal, donde la subida de valores de compra y renta se notó antes y con mayor fuerza, es más notoria la moderación en las zonas céntricas. Así, el distrito de Eixample se encareció un 4,5% en el último año y Sarrià-Sant Gervasi un 8,1%, frente al 15,7% que lo hizo el de Sant Andreu y el 11,5% de Horta Guinardó. En la ciudad de Madrid, por su parte, destaca el 24,2% de incremento en el distrito de Vicálvaro; el 22,1% de Ciudad Lineal o el 21,6% de Villaverde, muy por encima del 8,5% interanual de Chamartín o el 13,2% del distrito de Salamanca.
Tras los distritos madrileños, los que presentan los incrementos interanuales más altos entre las cinco mayores ciudades españolas son los valencianos de Rascanya (+20,6%) y Camins al Grau (+20,1%). La ciudad de Valencia ha asentado la recuperación de valores en la mayoría de sus distritos. Las zonas menos dinámicas en el último año en la capital del Turia son Ciutat Vella (-1,8%), Quatre Carreres (+0,4%) y Benicalap (+0,8%).
En Sevilla también se observan crecimientos interanuales superiores al 10% en los distritos de Nervión (+11,7%) y Triana (+11,5%), que contrastan con los descensos en Cerro-Amate (-3,9%) y Macarena (-1,1%). Zaragoza, por su parte, empieza a dinamizar su mercado residencial, con solo un distrito en negativo: Barrios Rurales del Norte (-9,2%). En el extremo contrario, los mayores incrementos interanuales se localizan en Torrero-La Paz (+13,8%) y en el distrito Centro (+9,4%).
El barrio madrileño de Salamanca se consolida como el más caro entre las cinco grandes capitales españolas, con una media de 4.762 €/m
2, seguido del barcelonés Sarrià-Sant Gervasi (4.603 €/m
2) y el madrileño de Chamberí (4.521 €/m
2).
Disminuye el plazo medio de venta
El plazo medio de venta de una vivienda en España, que pone en relación la oferta de viviendas en el mercado con el ritmo de compraventas, se ha reducido hasta 7,8 meses desde los 8,3 meses del trimestre anterior. Madrid sigue siendo la capital entre las cinco grandes analizadas donde más rápido se vende (2,6 meses), seguida de Zaragoza (3,9 meses) y de Sevilla (5,1 meses). Barcelona ha ralentizado el ritmo de los 5,4 meses del segundo trimestre hasta 6 meses en el tercero.
Las provincias más líquidas, con los tiempos medios de venta más cortos, son, además de las ciudades de Ceuta y Melilla, Madrid (3,4 meses), Las Palmas (5 meses) y Navarra (5,2 meses). En 12 provincias aún se tarda más de un año en encontrar comprador. Los plazos más prolongados se localizan en Ourense (15,7 meses), Cantabria (15,2 meses) y Salamanca (15,1 meses).
