Gesvalt señala que por primera vez desde 2006 el número de comunidades con valores al alza en el mercado residencial supera a las regiones con descensos
16 de febrero de 2017.- Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el último trimestre de 2016 una ligera subida del 1,2 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.207 €/m
2, según se desprende en el , compañía de consultoría y valoración de activos.
Tras el leve descenso del trimestre anterior por temas de estacionalidad, volvemos a la senda de ligeras subidas interanuales. De este modo, una vivienda media de 90 m² alcanzaría un valor de 108.630 euros el cuarto trimestre de 2016, ligeramente por encima de los 107.280 euros del 2015.
Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, sostiene que el precio de la vivienda seguirá creciendo en los próximos años en las principales capitales de España principalmente por “el aumento de la demanda, de la compraventa de viviendas y, también, gracias a las mejoras en las condiciones financieras para los compradores”.
Las ciudades con los valores por metro cuadrado más elevado son: San Sebastián (3.400 €/m²), Alcobendas (2.898 €/m²) y Getxo (2.752 €/m²). Por el contrario, las poblaciones con los valores más bajos han sido: Linares (655 €/m²), Lérida (712 €/m²), y Ferrol (749 €/m²).
A nivel autonómico, por primera vez desde 2006/2007 el número de comunidades autónomas con valores interanuales al alza superan a aquellas regiones que continúan con descensos. Los mayores incrementos se han producido en Aragón, con un 13% y la Comunidad de Madrid, Asturias y País Vasco, con subidas todas ellas del 8%. Por el contrario, Galicia (-10%), Castilla León (-3%) y Andalucía (-2%) presentan las mayores caídas. Gesvalt señala que estas cifras reflejan que los incrementos de valor en unas provincias y comunidades, compensan las caídas en otras, manteniendo los valores medios a nivel nacional.
De las 16 comunidades autónomas, 10 de ellas presentan valores al alza de no más del 13%, frente a seis Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 10 %, en Galicia.
Destacar que de las siete comunidades con bajadas de valores interanuales hay tres de ellas en las que los descensos están por debajo del 1%: Cataluña (-0,2%), Canarias (-0,5%) y Extremadura (-0,6%).
En general, se observan ligeros reajustes a nivel provincial. 24 provincias registran subidas frente a 26 con caídas no demasiado significativas. Destacar que provincias como Madrid, Barcelona, Vizcaya, Guipúzcoa o Málaga acumulan varios trimestres con valores al alza.
