La tasa de disponibilidad retrocede por quinto trimestre consecutivo
La renta prime se incrementa por primera vez en cinco años
6 de febrero de 2015.- Cerca de 300 nuevos contratos de alquiler de oficinas se cerraron en Barcelona durante el ejercicio 2014, un registro notable que supera con creces el récord de 282 operaciones firmadas en 2007. En cuanto a la superficie, la contratación sumó 221.000m
2, que supone una mejora del 28% respecto a 2013. Son datos del último que, junto con la menor disponibilidad, constatan que ha finalizado un ejercicio muy positivo para el mercado de oficinas de la capital catalana.
"Los principales motivos para la empresas que cambiaron de oficina en 2014 siguieron siendo la reubicación y la consolidación, aunque a cierre de año las expansiones ganaron importancia", explica Thierry Bougeard, director general de BNP Paribas Real Estate en España. "Tanto los indicadores de absorción como los de oferta señalan un proceso de recuperación robusto del mercado de oficinas barcelonés, que muy seguramente se consolidará en 2015".
Las zonas más demandadas fueron Periferia, Centro y Descentralizada. El ejercicio se ha caracterizado por el cierre de operaciones de envergadura, como certifican los principales contratos firmados durante el último trimestre de 2014: Gas Natural (7.546 m
2 en Periferia), Sindic de Greuges (3.700 m
2 en Centro) o VidaCaixa (3.500 m
2 en zona Descentralizada).
La mayor actividad de la demanda y un mercado de obra nueva especulativa aún inactivo han incidido en la superficie de oficinas a disposición del mercado. Barcelona finalizó 2014 con 91.000m
2 disponibles menos que a cierre de 2013, desplazando la tasa de disponibilidad hasta el 15,4%. Aunque las cifras son modestas, la tendencia es alentadora: cinco trimestres consecutivos en los que este porcentaje se ha reducido.
El comportamiento de las rentas también ha tenido signo positivo. En sus valores medios, los precios de alquiler se ubicaron en el entorno de los 12 €/m
2/mes a cierre de año. "Este nivel se aleja del área de mínimos (10,7 €/m
2/mes) de 2013 y se afianzará en 2015 gracias a la recuperación de la actividad económica nacional y local", apunta Bougeard.
La renta
prime (18 €/m
2/mes) creció por primera vez en cinco años en el tercer trimestre de 2014 y se mantuvo estable a cierre de año. "No obstante, la escasa oferta de edificios aptos para alojar sedes corporativas, el envejecimiento del parque en el Centro de Negocios (CBD) y el nuevo ciclo económico propiciarán nuevas subidas de las rentas en la primera parte de 2015, así como el paulatino desmantelamiento de los incentivos a la contratación", concluye el directivo.
Las previsiones de BNP Paribas Real Estate apuntan a un nuevo incremento de la contratación en 2015, que previsiblemente incentivará la actividad en el mercado de obra nueva con seguramente con proyectos 'llave en mano', con participación de promotores e/o inversores que deseen participar en proyectos de carácter menos especulativo.
