Aumentan, sin embargo, las operaciones en pisos de segunda mano y de unifamiliares
13 de noviembre de 2013.- Los datos del Centro de Estudios Estadísticos del Notariado de compraventas de viviendas de los últimos meses continúan registrando caídas interanuales, mientras que la pendiente del ajuste del nivel de precios por metro cuadrado recoge rebajas aún más pronunciadas. De este modo, el sector aún no parece haber tocado suelo, si bien comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido número de operaciones mensuales.
Así, el mes de septiembre se cerró con la compra de 20.701 viviendas, lo que supone una caída interanual del 9,2 por ciento.
Por tipología de la vivienda, la venta de pisos cifró una caída interanual en septiembre del 13,1 por ciento. Dentro de este segmento de viviendas, las ventas de los pisos de precio libre se redujeron un 10,2 por ciento interanual. Esta contracción se sustanció en un ajuste de las ventas de los pisos nuevos del 50,8 por ciento, mientras que las transacciones de los pisos de segunda mostraron un incremento interanual positivo del 7,3 por ciento.
Por otra parte, las compraventas de viviendas unifamiliares mostraron en septiembre un aumento del 8,4 por ciento interanual. Además, las ventas de aquellas viviendas unifamiliares de precio libre aumentaron un 10,6 por ciento interanual.
LOS PRECIOS CAEN UN 14,7%
En términos de precios, el coste por metro cuadrado de las viviendas vendidas en septiembre fue de 1.162 euros, sufriendo así una rebaja interanual del 14,7 por ciento. Este importe es el mínimo histórico de la serie. En el caso de los pisos, el precio promedio de venta fue 1.255 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 15,7 por ciento interanual. Además, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas nuevas se redujo un 29,3 por ciento interanual (hasta 1.394 euros), mientras que en el caso de las de segunda mano, el precio se contrajo un 7,5 por ciento interanual (hasta 1.245 euros).
Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado así una caída del 7,8 por ciento.
DESCENSO DE LAS HIPOTECAS
El número de hipotecas concedidas en septiembre (15.552) es el segundo mínimo de la serie tras el dato registrado en el mes previo de agosto. De este modo, la evolución de los créditos hipotecarios continúa en niveles muy reducidos.
En este sentido, la variación interanual del número de hipotecas registradas en septiembre fue del 23,3 por ciento. Además, la cuantía promedio de las mismas fue 113.905 euros, lo que supone una rebaja interanual del 5,2 por ciento.
En las hipotecas para la adquisición de un inmueble, el número de operaciones se redujo un 17,4 por ciento, y la cuantía promedio un 7,0 por ciento hasta los 105.959 euros. En el caso de que el inmueble fuera una vivienda, el número de nuevos créditos se contrajo un 17,4 por ciento (6.321 hipotecas) y el importe medio de los mismos fue de 102.772 euros (-9,2 por ciento interanual).
Las hipotecas destinadas a la construcción se redujeron en septiembre un 24,1 por ciento interanual y el capital medio fue de 199.256 euros (-42,4 por ciento interanual). Además, para la construcción de viviendas, los nuevos créditos hipotecarios acordados en septiembre mostraron una reducción del 28,6 por ciento y la cuantía media fue de 27.059 euros, lo que supone una rebaja interanual del 57,3 por ciento.
Por último, el número de hipotecas que financian algún otro tipo de actividad empresarial cayeron en septiembre un 30,8 por ciento interanual. Así, el capital medio fue de 349.964, sufriendo así una rebaja del 19,2 por ciento.
En otro orden de cosas, el porcentaje del número de viviendas vendidas en septiembre y cuya compra llevó aparejada algún tipo de financiación hipotecaria se redujo al 30,5 por ciento. Además, en estos casos, el porcentaje financiado sobre el precio de la vivienda fue del 74,9 por ciento, mínimo de la serie desde 2007.
