La vivienda se encarece un 6,6% interanual en el segundo trimestre

• El precio medio en España se sitúa en 1.328 €/m² y acumula un crecimiento del 10,9% desde el mínimo marcado en el primer trimestre de 2015, según la última estadística de Tinsa.

• La vivienda terminada (nueva y usada) en Madrid es un 18,9% más cara que hace un año y destaca con el mayor incremento interanual entre las capitales en el segundo trimestre, seguida de Málaga (+ 15,8%) y Palma de Mallorca (+12,9%). También registran subidas superiores al 6% en los últimos 12 meses Pamplona, Valencia, Castellón, Logroño, Valladolid, Granada, León, Huelva y Bilbao.

  29 de junio de 2018.- La recuperación del mercado residencial crece en intensidad y en alcance geográfico en nuestro país. Según el dato provisional de la , el precio de la vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó en España un 6,6% en el segundo trimestre respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 1.328 €/m², impulsado por el dinamismo de capitales como Madrid (+18,9%), Málaga (+15,8%) y Palma de Mallorca (+12,9%). El precio medio en España se ha recuperado un 10,9% desde el mínimo que marcó en el primer trimestre de 2015 y sigue estando un 35,2% por debajo del nivel de 2007. Es la primera vez desde el primer trimestre de 2013 que el valor medio en España supera los 1.300 €/m². La recuperación económica, la estabilización del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario están contribuyendo a la expansión de la recuperación a nuevas zonas del país y a una intensificación de las subidas de precios en las zonas donde antes se inició el cambio de tendencia. Pese a ello, todavía en tres Comunidades Autónomas, 15 provincias y otras tantas capitales se han registrado caídas de precios en los últimos doce meses.

Situación por comunidades autónomas

La Comunidad de Madrid (+15,5%), Navarra (+10,5%) y La Rioja (+10,1%) son las comunidades autónomas que registraron los mayores incrementos de precios en tasa interanual en el segundo trimestre del año. Otras cinco comunidades, encabezadas por Islas Baleares (+9,9%), Asturias (6,1%) y Canarias (5,7%), muestran crecimientos superiores al 5%. Cataluña, que hace un año era la comunidad autónoma que mostraba mayor dinamismo de precios, con subidas superiores al 11%, sigue creciendo, aunque ha moderado el ritmo hasta el 4,6% interanual. La recuperación sigue sin concretarse en Extremadura, Galicia y Castilla-La Mancha, donde el precio medio cayó en el último año un 3,4%, un 2,2% y un 0,7%, respectivamente. En Castilla-La Mancha, la vivienda ha perdido más de la mitad de su valor desde máximos de 2007 (-52,8%). También con ajustes muy importantes en la última década destacan La Rioja (-49,9%), Aragón (-48,2%) y Murcia (-46,3%). Por el contrario, las regiones que se encuentran más próximas al escenario que existía en 2007 son Islas Baleares (-23%), Madrid (-30,1%) y Extremadura (-32,7%).

Evolución por provincias

El mercado residencial sigue caracterizado por el avance a diferentes velocidades. Las regiones uniprovinciales de Madrid (+15,5%), Navarra (+10,5%) y La Rioja (+10,1%) destacan como las provincias con mayor revalorización en el precio de la vivienda en el último año, seguidas de Islas Baleares (+9,9%) y las provincias de Valladolid (+9,8%), Guipúzcoa (+7,6%) y Las Palmas (+7%). La estadística de Tinsa correspondiente al del segundo trimestre de 2018 muestra que en hasta 15 provincias el precio es inferior al que registraban hace un año, lideradas por Teruel, donde la caída interanual alcanza el 9,3%, seguida de Cuenca (-6,5%) y Ourense (-6,3%). En cinco provincias, el precio medio aún no ha recuperado la mitad del valor alcanzado en 2007. Se trata de Toledo, donde el ajuste en la última década es del 56,5%, Guadalajara (-54,8%), Zaragoza (-51,1%), Castellón (-50,6%) y Tarragona (-50,2%). Por el contrario, las menores caídas acumuladas desde máximos corresponden a las provincias de Islas Baleares (-23%), Ourense* (-25,2%) y Santa Cruz de Tenerife (-28,6%).

Fuerte crecimiento en las capitales

El precio de la vivienda se está incrementando de forma mucho más notable en las capitales que en el resto del territorio. Un mayor número de ciudades están creciendo por encima del 5%, destacando Madrid como la capital más dinámica, con un incremento del 18,9% en su precio medio en los últimos 12 meses, seguida de Málaga, que registra una revalorización del 15,8%, Palma de Mallorca, con una subida del 12,9% interanual, y Pamplona, con un 12,3% de incremento. Otras ciudades con crecimientos relevantes en comparación con el segundo trimestre de 2017 son Valencia (+9,2%), Castellón (+7,7%), Logroño (+7,6%), Valladolid (+7,5%) y Granada (+7,1%). El ritmo es muy diferente en otras 15 capitales españolas, donde aún no ha finalizado el ajuste. El mayor descenso interanual en el segundo trimestre corresponde a Lleida (-10,8%), seguida de Ciudad Real y Teruel (ambas con un descenso del 8,6%) y de Cáceres y Huesca, donde la caída en ambos casos alcanza el 8,3% en el último año. La ciudad de Barcelona mantiene la tendencia de crecimiento una vez recuperada del freno registrado en los últimos meses de 2017, aunque con un ritmo algo más moderado que Madrid. La Ciudad Condal ha recuperado un 48,8% del valor desde el mínimo que tocó en el segundo trimestre de 2013, mientras que Madrid se ha revalorizado algo menos, un 41,8%, bien es cierto que en un periodo de tiempo más corto, ya que marcó su precio más bajo tras la crisis casi dos años después, en el primer trimestre de 2015. Pese a esta recuperación continuada de los valores, el precio medio en Barcelona sigue estando un 26,1% por debajo de 2007 y un 28,9% en el caso de la ciudad de Madrid, frente al 35,2% de media en España. Hasta en 12 capitales la vivienda no alcanza la mitad del valor que tenía hace una década. Los mayores descensos acumulados desde 2007 se encuentran en Lleida (-59%), Guadalajara (-56,9%), Logroño (-56%) y Zaragoza (-55,5%).

Comportamiento en los distritos de las cinco mayores capitales

Todos los distritos de la ciudad de Madrid, a excepción de Villa de Vallecas, se han revalorizado por encima del 10% en los últimos 12 meses. En tres de ellos (Vicálvaro, Moratalaz y Fuencarral-El Pardo) el crecimiento supera el 20%. Esta situación de inflación generalizada es consecuencia de la expulsión de la demanda desde los distritos más céntricos hacia otros más periféricos, que han visto incrementada la presión sobre los precios. Barcelona, por su parte, ha suavizado los crecimientos interanuales de los últimos meses. Solo el distrito de Ciudad Vella se ha revalorizado más de un 10% en los últimos 12 meses, concretamente un 14,9%. Otras subidas importantes en tasa interanual son las de Sants-Montjuïc y Horta Guinardó (ambas con un 9,7%) y la de Les Corts (+9,5%). Sant Martí es el distrito barcelonés donde menos han crecido los precios en los últimos 12 meses: un 2,7%. La ciudad de Valencia empieza también a mostrar crecimientos significativos en algunas zonas. En 9 de los 19 distritos se han registrado en el segundo trimestre incrementos interanuales por encima del 10%, con Benimaclet (+16,7%), Camins al Grau (+16,3%) y Campanar (+15,4%) como las zonas con las subidas más intensas. En Valencia todavía hay barrios donde los precios siguen cayendo o están estabilizados. Las otras dos grandes capitales, Sevilla y Zaragoza, registran en el segundo trimestre crecimientos interanuales de precios en la mayoría de sus distritos. De forma más acusada en la capital hispalense, donde destacan el distrito Sur, con una revalorización del 14%, y Bellavista-La Palmera con un 7,3%. El distrito Norte es el único que redujo su precio medio en tasa interanual en Sevilla: un 3,6%. Zaragoza, por su parte, registra tasas de crecimiento algo más moderadas, siendo la Margen Izquierda (+9,1%) y La Almozara (+7,9%) los distritos que registran las mayores subidas en el último año. Los distritos madrileños de Salamanca (4.647 €/m2) y Chamberí (4.570 €/m²) y Centro (4.365 €/m²), así como los barceloneses de Sarrià-Sant Gervasi (4.512 €/m²) y Les Corts (4.102 €/m²), superan ampliamente los 4.000 €/m² de precio medio.