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Según los Censos Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva Comunidad de Madrid y Madrid Capital 2018 y Vivienda Nueva en Barcelona y Área Metropolitana 2018
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De las 6.319 viviendas registradas a la venta en 2018 en Madrid, el 94,5% corresponden a unidades nuevas. En Barcelona y su área Metropolitana de las 3.601 viviendas registradas a la venta en 2018, el 92% corresponden a unidades nuevas
18 de mayo de 2018.- En el supuesto de que el ritmo de absorción del stock se mantenga en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en la Comunidad de Madrid en unos 8 meses, nueve en el caso de la capital. En cuanto a Barcelona, en el supuesto de que el ritmo de absorción del stock se mantenga en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en la provincia en algo menos de 14 meses, 12 en el caso del término municipal de Barcelona. En ambos casos, si no se ponen a la venta nuevas unidades que permitan absorber la demanda creciente, cabría contemplar un escenario de aceleración en los repuntes de precios, según reflejan los Censos Sociedad de Tasación de Vivienda Nueva Comunidad de Madrid y Madrid Capital 2018 y Vivienda Nueva en Barcelona y Área Metropolitana 2018.
MADRID
El informe analiza los municipios de la Comunidad de Madrid con más de 50.000 habitantes, que agrupan el 84% de la población y el 82,5% del parque de viviendas existente, que ya fueron objeto de estudio en los censos realizados por Sociedad de Tasación en 2014 y 2016, incorporando la nueva oferta generada hasta este momento.
ha detectado que, de las 5.457 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el censo de 2016, actualmente quedan 346. Esto implica una reducción del stock del 93,7% en tan solo dos años. Además de la oferta remanente del Censo Sociedad de Tasación 2016, se han detectado 5.973 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 6.319 viviendas, un aumento neto del stock del 15,8% con respecto a 2016.
En el supuesto de que el ritmo de absorción del stock se mantenga en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en unos 8 meses, nueve en el caso de los distritos que conforman la capital de Madrid. Si no se ponen a la venta nuevas unidades que permitan absorber la demanda creciente, cabría contemplar un escenario de aceleración en los repuntes de precios ya observados en semestres recientes.
En Madrid capital, de las 2.158 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el censo de 2016, actualmente quedan tan sólo 60, lo que implica que se ha dado salida a más del 97% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2016, se han detectado 3.007 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 3.067 viviendas, un aumento neto del stock total del 42,1% con respecto al Censo Sociedad de Tasación 2016. El 98% del stock de Madrid capital está compuesto por inmuebles puestos a la venta en los dos últimos años.
Aumenta el peso de la vivienda a la venta sobre plano en el stock
También ha cambiado la composición del stock, al perder peso la oferta de inmuebles terminados, que representa en la Comunidad de Madrid el 7,5% del total del stock, frente al 58,1% que suponía en 2014. El 60,5% de la oferta registrada en el censo de 2018 es vivienda sin iniciar y el 32% vivienda en construcción.
En concreto, la oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 75,8% con respecto al censo de 2016 y la de inmuebles en construcción ha crecido un 54%, mientras que la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 75,1%.
En Madrid capital, la oferta de vivienda terminada se ha reducido frente a la de 2016 en el 81,8% mientras las viviendas en construcción y sin iniciar han crecido en un 137,2% y 76,3% respectivamente frente a la de 2016. Es de apreciar que, en la capital, el crecimiento de la oferta de vivienda sin iniciar es muy superior (137,2%) a la media del conjunto del Área Metropolitana (76,3%).
Crece el tamaño medio de las viviendas en Madrid y sube el precio
El estudio de ST Sociedad de Tasación refleja que el tamaño medio de las viviendas que forman parte del stock se ha incrementado de forma notable, con mayor incidencia en el segmento de las superficies entre 100 y 150 m
2, que en 2016 suponía el 45,8% del total, y que ahora representa el 62,2%. El incremento en ese segmento de vivienda se justifica en el decrecimiento del volumen de vivienda con superficie inferior a 100 m
2, que pasa del 36,1% en 2016 al 22,1% en la actualidad.
En la capital, la variación proporcional entre las distintas dimensiones es similar a la experimentada en el conjunto del Área Metropolitana, pasando las viviendas de superficie inferior a 100 m
2 del 33% al 21%, y las de 100 a 150 m
2 desde el 48,3% al 66,3%. Es de notar que en la capital se registra un descenso apreciable en la oferta de viviendas con superficies superiores a 150 m
2.
De forma análoga, la oferta actual en el conjunto de municipios de la Comunidad de Madrid presenta un precio medio superior al observado en el Censo ST 2016. En este sentido, las viviendas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 25,6% de la oferta a solo el 15,2%. Así mismo, se aprecia un aumento considerable de la proporción de viviendas entre 150.000 y 300.000 € en relación con las observadas en 2016.
Promociones más pequeñas
El tamaño medio de las promociones ha pasado de 62,4 viviendas por promoción, en el Censo Sociedad de Tasación 2016, a 54 viviendas en las nuevas promociones detectadas en el de 2018, lo que supone que la media de unidades por promoción se ha reducido en algo más del 13%.
Los datos en Madrid capital están en la misma línea, con un tamaño medio de 47,8 viviendas por promoción frente a las 52,7 unidades por promoción de 2016, lo que supone que la media de unidades promovidas se ha reducido en algo más del 9,3%.
BARCELONA
ST Sociedad de Tasación ha detectado que de las 2.793 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en Barcelona y su Área Metropolitana en el Censo ST 2016, actualmente quedan 289, lo que implica una reducción del stock del 89,6% en tan sólo dos años. Además de la oferta remanente del Censo ST 2016, se han detectado 3.312 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 3.601 viviendas, un aumento neto del stock del 28,9% con respecto al Censo ST 2016.
En el supuesto de que el ritmo de absorción del stock se mantenga en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en algo menos de 14 meses, 12 en el caso del término municipal de Barcelona. Si no se ponen a la venta nuevas unidades que permitan absorber la demanda creciente, cabría contemplar un escenario de aceleración en los repuntes de precios ya observados en semestres recientes.
En Barcelona capital, de las 1.072 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo Sociedad de Tasación 2016, actualmente quedan tan sólo 71, lo que implica que se ha dado salida al 93,4% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2016, se han detectado 976 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 1.047 viviendas, una reducción neta del stock total del 2,3% con respecto al censo de 2016. El 93,2% del stock de Barcelona capital está compuesto por inmuebles puestos a la venta en los dos últimos años.
Aumenta el peso la de la vivienda a la venta sobre plano en el stock
También ha cambiado la composición del stock, aumentando el peso de la vivienda en construcción (50,9%), básicamente a costa de la oferta de inmuebles terminados, que representa en Barcelona y municipios analizados el 12,4% del total del stock, frente al 29,9% que suponía en 2016. El 36,8% de la oferta registrada en el censo de 2018 corresponde a vivienda sin iniciar.
En concreto, la oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 53,6% con respecto al censo de 2016 y la de inmuebles en construcción ha crecido un 65,7%, mientras que la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 54,8%.
En Barcelona capital, la oferta de vivienda terminada y sin iniciar se ha reducido frente a la de 2016 en el 22,8% y el 13% respectivamente, mientras las viviendas en construcción han crecido un 7,6%.
Se mantiene el tamaño medio de las viviendas y sube el precio
El estudio de ST Sociedad de Tasación refleja que el tamaño medio de las viviendas que forman parte del stock se mantiene estable en el Área Metropolitana, con mayor incidencia en el segmento de las superficies entre 100 y 150 m2, que en 2016 suponía el 46,9% del total, y que ahora representa el 45,8%.
En la capital, se observa cierto trasvase desde las superficies inferiores a 100 m
2 hacia el segmento inmediatamente superior, pasando las viviendas de superficie inferior a 100 m
2 del 43% al 37%, y las de 100 a 150 m
2 desde el 28,9% al 33,8%. En las superficies superiores a 150 m
2 se observa un ligero aumento de poca entidad, en línea con lo que sucede también en el conjunto del Área Metropolitana.
De forma análoga, la oferta actual en el conjunto de municipios del Área Metropolitana presenta un precio medio superior al observado en el Censo Sociedad de Tasación 2016. En este sentido, las viviendas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 15,9% de la oferta a solo el 4,8%. Es así mismo muy significativo que en la ciudad de Barcelona no se ha podido localizar ninguna unidad ofertada por menos de 150.000 €, mientras el segmento de 300.000 a 500.000 € experimenta un incremento considerable, del 41,2% en 2016 hasta el 51,5% en 2018, y más significativa todavía es la proporción de viviendas que superan los 500.000 €, que crecen desde el 24% de 2016 hasta el 39% de 2018 en la capital.
Promociones más pequeñas
Se constata que el tamaño medio se sigue desarrollando en el ámbito de la pequeña promoción, con ligera tendencia a la reducción de unidades (25,7 en 2016 contra 23,4 en 2018 un 9% menos), un fenómeno que también se repite en la ciudad de Barcelona, donde se pasa de 21,9 a 18 unidades, una reducción del 17,8%.
