La nueva fase expansiva de la vivienda no será uniforme y se producirá a distintas velocidades

28 de junio de 2017.- El mercado residencial en España ha iniciado un nuevo ciclo expansivo que será notablemente distinto a lo acontecido entre 2002 y 2008, ha afirmado hoy el director general de Solvia, Javier García del Río, durante la presentación de la cuarta edición del informe . “Continuará la favorable evolución del sector, además recuperamos dos elementos esenciales para ello: el comprador tradicional y la actividad de obra nueva”, ha señalado del Río. El informe de la inmobiliaria indica que la recuperación de la vivienda no será uniforme y se producirá a varias velocidades. Incremento medio del 7,3% del precio, aunque Madrid y Barcelona registrarán mayores subidas Esta heterogeneidad tiene también su reflejo en las previsiones de evolución de los precios. Así, Solvia prevé que el precio medio de la vivienda tendrá una evolución positiva a nivel nacional con un incremento del 7,3 % en el periodo 2016-2020. No obstante, “es imposible analizar el mercado español como un todo, porque los grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona con mayor poder adquisitivo es donde más transacciones se realizan y por lo tanto donde se incrementa más el precio", ha explicado García del Río. Por ejemplo, Solvia estima que el precio de la vivienda en las ciudades de Madrid y Barcelona  recuperará más del 14% de la caída desde los mínimos de 2013 hasta 2020; mientras, la costa mediterránea y las islas Baleares y canarias aumentarán aproximadamente de un 4% a un 9% en los próximos tres años. La inmobiliaria  del banco Sabadell prevé que los repuntes que puedan producirse serán, de forma general, moderados y localizados en aquellos municipios con mayor dinamismo y en los que ya existe un crecimiento de la demanda natural de vivienda. Del lado de las transacciones, Solvia espera que el número de compraventa de viviendas registre un incremento medio anual entre el 7 y el 8% hasta alcanzar las 564.000 unidades en 2020. Posteriormente, esta cifra irá disminuyendo por la reducción de la demanda embalsada, el incremento de la vivienda en alquiler por parte de las nuevas generaciones y por la disminución de la demanda natural (población de entre 25 y 44 años). “Nuestra evolución demográfica no invita a pensar que se superen con mucho las 500.000 transacciones anuales”, confirma el director general de Solvia. Demanda para algo más de 100.000 nuevas viviendas anuales En lo que se refiere a la producción de vivienda de obra nueva, la previsión es que las solicitudes de visados se muevan en torno a las 110.000 unidades al año y se distribuirá en aquellas ciudades con demanda embalsada y solvente como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Córdoba, Bilbao o San Sebastián, entre otras. “Este volumen de demanda podría incluso ser mayor si se produjera un mejor comportamiento –que ya de por sí está resultando positivo– de la demanda no residente”, apunta el director general de Solvia. El director de Solvia también ha destacado la necesidad de cumplir el reto que tiene el sector de abaratar la promoción para que crezcan el número de compradores que puedan adquirir una vivienda. Según García del Río el abaratamiento tiene que venir por la reducción del margen promotor “que es más elevado porque también son grandes los riesgos. A medida que se consiga reducir los riesgos (urbanísticos, de tramitación administrativa…) se podrá reducir el margen que el promotor necesita para cubrirlos”. García del Río ha afirmado que "existe mucha demanda en zonas donde no se puede hacer obra nueva por lo que se están dando mucho las ventas entre particulares", que ahora mismo conforman el 72 % de las transacciones. El 43 % de las transacciones están concentradas en un 10 % de los códigos postales en España y el 70% de las compraventas se producen en el 21 % de los códigos postales de España, según el estudio. El director general de Solvia destaca que “el comprador tradicional en busca de la primera vivienda vuelve a cobrar protagonismo y supone el 20 % de la demanda con expectativa de que evolucione positivamente hasta el 30 % en 2020”. Por su parte, el inversor ahora supone un 15 % y Solvia estima que disminuya hasta el 10 % en el mismo periodo. El informe también recoge una radiografía de la liquidez de las compraventas de viviendas –entendida como la facilidad para transformar el activo inmobiliario en efectivo– a través del análisis de 6.900 códigos postales en todo el país. Así, solo un 10% de los códigos postales de España tiene una liquidez alta o muy alta. Por el contrario, el 78% cuenta con una liquidez baja o muy baja. El acto de presentación ha tenido lugar en la Solvia Store de la calle Alcalá de Madrid. La compañía inició el año pasado una nueva etapa en la que pone su foco en ofrecer sus servicios no solo a quien quiere comprar una vivienda, sino también a aquellos particulares que quieren venderla. Para ello, Solvia está reestructurando su red comercial abriendo tiendas físicas a pie de calle. En la actualidad, hay abiertas 23 Solvia Stores en toda España. Además, quienes asistieron a la presentación del informe Solvia Market View pudieron disfrutar de “Sentirse como en casa”, una experiencia interactiva desarrollada en exclusiva para Solvia por Domestic Data Streamers, que mostró las principales emociones que los españoles desean encontrar en su hogar a partir de los datos de un estudio realizado a 500 personas.