El adjudicatario ha sido el REIT W.P. Carey Inc. a través de su filial en España Inversiones Holmes
La operación consiste en la venta y posterior arrendamiento a 20 años de un lote de 70 edificios
José Sánchez Maldonado, consejero de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de la Junta de Andalucia.
La Consejería de Hacienda y Administración Pública ha conseguido adjudicar el mayor paquete de inmuebles que hasta ahora han sacado al mercado las comunidades autónomas. La operación, que llevaba intentando cerrarse desde 2011, demuestra la confianza en Andalucía de los inversores extranjeros y revela un uso dinámico del patrimonio de la administración.
La operación se ha concretado en la venta y posterior arrendamiento a 20 años de un lote de 70 edificios propiedad de la Junta de Andalucía. El precio de la venta asciende a 300 millones de euros, cifra ligeramente superior a la previsión de ingresos por enajenación de inmuebles fijada en el Presupuesto para 2014, que era de 292 millones. La entidad adjudicataria de la venta es el REIT W.P. Carey Inc. a través de su filial en España Inversiones Holmes, quien ya ha depositado la fianza de 15 millones de euros correspondiente al 5% del valor total de la operación. La consultora que ha asesorado en la operación, ha sido CBRE, que ha participado un equipo multidisciplinar coordinado desde la oficina de Andalucía, con sede en Marbella.
Esta fórmula, denominada
"sale and leaseback", va a permitir a la Junta obtener liquidez sin renunciar al uso administrativo de los edificios ya que, en la misma operación de venta, se ha acordado el arrendamiento de los inmuebles enajenados por un plazo de 20 años. La Junta abonará por este alquiler 23,6 millones de euros anuales.
Los inmuebles vendidos, que disponen de 949 plazas de aparcamiento asociadas, se localizan en las ocho provincias andaluzas, el 92% ubicados en las capitales y en su mayoría situados en zonas céntricas, aunque ninguno está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). Sevilla concentra el 36% de los edificios, que representan el 44% de la superficie total, ya que aglutina los servicios centrales de la Administración andaluza. En concreto, 25 inmuebles se encuentran en Sevilla, otros 9 en Huelva, 8 en Cádiz y en Córdoba respectivamente, 7 en Jaén, 5 en Almería y en Málaga, y 3 en Granada.
La operación dispone del informe favorable de la Intervención General de la Junta de Andalucía y del Gabinete Jurídico. En los próximos días se publicará en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) la orden de adjudicación firmada por la consejera de Hacienda y Administración Pública, María Jesús Montero, y posteriormente se firmarán las escrituras de compraventa y los contratos de arrendamiento.
La enajenación se ha realizado mediante el sistema de adjudicación directa, después de que la comisión técnica del concurso público convocado en junio pasado rechazara todas las propuestas presentadas por incumplir los requisitos exigidos, específicamente la aportación del resguardo acreditativo de haber constituido la garantía del 5% del precio mínimo de venta fijado.
Después de un intenso periodo de negociación con todos los inversores interesados, se ha considerado como oferta más ventajosa la presentada por la entidad adjudicataria, WP Carey Inc, a través de su filial en España Inversiones Holmes.
W.P. Carey Inc. es un fondo de inversión inmobiliario (REIT) especializado en la financiación de empresas a través de operaciones de compra y arrendamiento simultaneo. Es el líder en realización de operaciones de adquisición de inmuebles ocupados por un solo inquilino, y tiene invertidos actualmente más de 18.000 millones de dólares. Al 30 de septiembre de 2014, la compañía tenía un valor de aproximadamente 9.800 millones de dólares. Además de su cartera global de propiedades inmobiliarias, WP Carey gestiona varios fondos de inversión no cotizados con activos bajo gestión por aproximadamente un valor de 8.300 mil millones de dólares.
