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CBRE constata una escasa contratación en la Zona Centro y muy buen nivel de actividad en Cataluña y Valencia, que superan de manera considerable las cifras registradas en el mismo periodo de 2018
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La inversión en el sector logístico superado en el primer trimestre los 190 millones de euros
16 de abril de 2019.- El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2019 una contratación de 464.000 m
2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE.
La Zona Centro registró una contratación de 73.700 m², en su totalidad dentro de los ejes A-2 y A-4. Dicha cifra supone un descenso del 67%, debido sobre todo al menor número de operaciones cerradas por encima de 15.000 m
2, de las que sólo se registró una hasta marzo, mientras que en el mismo periodo de 2018 se registraron 4 de esta magnitud. El área de distribución local fue la que alcanzó el mayor número de operaciones, con cerca de 30.000 m
2; sin embargo, el área nacional registró tan solo dos operaciones que, por otra parte, fueron las dos mayores del mercado alcanzando un total de 34.000 m
2.
Por su parte, Cataluña alcanzó un alto nivel de contratación con 215.700 m
2, un 18% más que la cifra registrada en el mismo periodo de 2018, siendo el tercer mejor trimestre registrado desde el año 2013. Solamente los alquileres de Decathlon –con 96.000 m
2– y DSV –con 46.000 m
2– suponen las dos terceras partes de la cifra total registrada. Por otra parte, es llamativo el dato de que casi el 90% de la contratación de este trimestre haya dependido de proyectos llave en mano o de pre-alquiler, debido a la escasez de oferta disponible.
Por su parte, la renta prime se mantiene respecto a cierre de 2018, tanto en la Zona Centro como en Cataluña, en los 5,50 y 7,00 euros/ m
2/mes, respectivamente.
Valencia registró un buen nivel de actividad al alcanzar los 160.000 m
2 de contratación, con un aumento del 150% respecto al mismo periodo de 2018. Por su parte, Sevilla, Zaragoza y Bilbao, con discretos niveles de actividad, alcanzaron los 9.500, 3.600 y 1.500 m
2, respectivamente y no mostraron grandes variaciones respecto al primer trimestre de 2018. Entre las operaciones más importantes destacan dos operaciones de llaves en mano de 59.000 m
2 y 53.000 m
2 alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y 9.500 m
2 que la empresa Eurofred arrendó en el polígono la Isla de Dos Hermanas.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, registradas en el área de distribución nacional y más concretamente en la provincia de Guadalajara, cabe destacar el alquiler de 21.900 m
2 en Cabanillas del Campo por Logisfashion y el alquiler de 11.900 m
2 en Azuqueca de Henares por la compañía ID Logistics.
En Cataluña, además de los dos grandes alquileres mencionados anteriormente de 96.000 m
2 y 46.000 m
2 por parte de Decathlon y DSV en el Prat de Llobregat y en Molins de Rei, destaca el arrendamiento por parte de Agility de 11.200 m
2 también en el Prat de Llobregat.
Mercado de inversión
En cuanto a la inversión, en el primer trimestre de 2019 se ha alcanzado un volumen de alrededor de 191 millones de euros, en esta cifra ha tenido un peso importante la compra de activos de los portfolios Columbus y Pulsar, que ha supuesto el 60% del total de la inversión realizada, por lo que se ve la gran importancia que tienen los portfolios en el sector en los últimos meses. Además de los portfolios mencionados, destaca la compra de una nave de 28.500 m
2 en Granollers (Barcelona) por algo más de 23 millones de euros.
Respecto a las rentabilidades prime, éstas se han mantenido estables respecto a cierre de 2018 y se sitúan en el 5,25% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con tendencia a que continúen comprimiéndose durante el resto del presente ejercicio.
