- Según CBRE la demanda de oficinas en Madrid comienza a dar signos positivos de recuperación
- En Barcelona se confirma el cambio de tendencia registrado a finales de 2014 siendo el mejor trimestre desde 2008
9 de abril de 2015.- La contratación de oficinas en Madrid y Barcelona se situó en 205.000 metros cuadrados entre enero y marzo de 2015, de los cuales 125.000 correspondieron a Madrid y 80.000 metros cuadrados a Barcelona, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
De esta forma, la demanda de oficinas en Madrid ha mejorado un 28% respecto a la registrada en el último trimestre, si bien habrá que esperar a la evolución de este indicador en los meses venideros para confirmar esta tendencia. Todo apunta, sin embargo, a que las señales de reactivación de la economía comienzan a tener su reflejo en el mercado de ocupantes a través de un aumento de las empresas que amplían espacio, en los casos de reubicación, así como a un incremento de las empresas de nueva creación o implantación en la capital. Más allá de esto, y teniendo en cuenta que las principales operaciones han sido traslados de compañías prexistentes, la absorción neta aún es bastante moderada.
La escasez de proyectos en construcción así como la certeza de que las rentas alcanzaron ya su punto mínimo está haciendo replantearse la situación a muchas grandes empresas. Así, este trimestre se han registrado dos nuevas grandes operaciones, el prealquiler del edificio Avenida de América, 79 por parte de BNP Paribas, 20.000 m² pendientes de reforma total, y el alquiler de unos 20.000 m² por parte de KPMG en Torre Cristal. Ambas operaciones representan más de un tercio de la absorción trimestral. El Área Central de Negocios sigue siendo la zona más demandada, hasta el punto de que su peso sobre el conjunto de la demanda en la ciudad alcanzaría prácticamente el 50 %.
La discreta demanda neta mantiene sin cambios excesivos a la oferta de oficinas; la reducida promoción de nuevo espacio comercializable y la contención en la liberación de oficinas gracias a la mejoría económica contribuyen, asimismo, a la estabilización de la disponibilidad en cifras semejantes a las recientes, aún en máximos en torno al 17 %.
Por el lado de las rentas, éstas han registrado pocos cambios en el último trimestre. No obstante, la cada vez menor oferta de calidad en las áreas principales del Distrito de Negocios y la mayor actividad aquí localizada muestran una leve tendencia, ya comenzada hace meses, al alza en las rentas en los mejores inmuebles de este sub-mercado. Así, más allá de la materialización de puntuales rentas nominales rondando o superando los 30 €/m
2/mes, que pueden o no darse en un trimestre, se aprecia una disminución de los incentivos, así como una menor flexibilidad de propietarios de estos inmuebles frente a negociaciones, además de unas rentas de salida significativamente mayores en algunos casos.
BARCELONA CONFIRMA EL CAMBIO DE TENDENCIA
El primer trimestre ha sido positivo para el mercado de oficinas de Barcelona con casi 80.000 m² contratados. Aunque no supera los datos del trimestre pasado, este es el mejor primer trimestre desde 2008 en lo que a contratación se refiere lo que confirma el cambio de tendencia que se pudo ver el año pasado.
Por zonas, Centro Ciudad es la que mejores datos registra seguida por NBA.
El CBD registra una muy buena marca, siendo esta la mejor de los 2 últimos años. En este sentido, son muchas las operaciones de bajo volumen de contratación. Las pocas operaciones con volúmenes más destacados se centran en edificios de calidades mayores como son l'Illa Diagonal y El Triangle. La oferta de Grado A es muy reducida, por lo que las empresas se ven en la situación de mudarse a zonas con más disponibilidad de espacios amplios como el NBA.
Cabe destacar también una operación llave en mano en NBA donde Desigual ocupara 10.000m² en un futuro edificio al lado del Hotel Vela (También conocido como W Hotel), en la Barceloneta. Esta operación junto con la de Cuatrecasas en el distrito 22@ de finales del año pasado, muestra el creciente potencial del mercado de oficinas de Barcelona. A esto hay que sumarle, por el lado de la oferta, recientes proyectos de edificios que se van a llevar a cabo en la ciudad en los próximos años concentrándose la mayoría de ellos en NBA y que harán aumentar la oferta de la ciudad.
En cuanto a la oferta, desciende la oferta de espacios en el mercado barcelonés, donde sólo registra un aumento el Centro Ciudad. De esta manera, la tasa de disponibilidad se sitúa en los 14.98% bajando de la marca psicológica del 15% en la que se encontraba los últimos trimestres.
La presión por la falta de espacios en el CBD ya ha empezado a tener efectos en las rentas prime, pues el alto volumen contratado y la cada vez menor oferta (oferta disponible ha bajado en casi 1.5 puntos) ha provocado un aumento al alza de las rentas prime pasando de los 17.75 €/m
2/mes en el que se encontraba desde los últimos años a los 18 euros. Se registra pues, el primer aumento desde principios de 2008. También han subido las rentas en NBA situándose en los 15 €/m
2/mes, siendo este el segundo mes consecutivo con incrementos para este mercado (han subido un euro en los últimos dos trimestres).
